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全球房地产黄金时代告终未来十年房市大放缓

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发表于 2023-11-22 08:34:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

全球房地产黄金时代告终 未来十年房市将大幅放缓

联合新闻

去年各国央行迅速升息为全球房地产市场带来冲击后,一个冰冷的新现实正在浮现:为数百万人带来财富的房地产荣景已经结束。

彭博资讯报导,各地的房地产市场遭到双重夹击,一是借贷成本大增而且可能居高不下,另一是住房短缺致使价格居高不下,许多地区的民众更加买不起房子,而重新调整房贷的屋主则面临与日俱增的财务压力。

以30年期抵押贷款为主的美国市场,如今实际上形同冰冻,因为贷款利率低的屋主惜售,而买家则是捉襟见肘。在新西兰和加拿大的长期房市火热区,对购屋者而言房价并未显著下跌,“买在最高点”者则在为还款额增加而苦苦挣扎。从英国到韩国,屋主越来越苦恼。在许多地区,利率上升也增加了盖房子的难度。

穆迪分析的首席经济学家詹迪说:“独栋住宅的黄金时代已经过去了”,“在全球大部分地区,如果你在金融危机之后买房,那你的资产就大幅升值,但未来十年将更艰难。”他还预期,未来十年美国30年期抵押贷款利率(目前约为7.4%)的平均水平将在5.5%,而2021年初曾低至2.65%。

前景还有很多未知数;中东战事加剧以及中国大陆经济遭遇的一系列地产危机,可能导致更广泛的全球经济衰退,从而减少住房需求并大幅压低房价,进而造成更加严重得多的金融动荡。彭博经济研究的经济学家沙阿说:“未来十年房市肯定大幅放缓。”

但就算通膨降温,许多国家减缓升息,消费者也开始意识到借贷成本可能永远不会像金融危机之后的15年那么低。房市开始步入“冰河时期”,据全美房地产经纪人协会,低库存、价格上涨,加上数十年来最高的房贷利率,导致美国中古屋销售跌落2010年以来谷底,购屋的负担难度达到40年来最高。

高盛预测,抵押贷款利率持续上升的影响,将在2024年最显著,估计成交量将降至1990年代初以来最低。宾州大学华顿商学院教授基斯说:“我们目前处于这个冰河期的早期阶段,不可能很快解冻。”

报酬率下降促使投资人退场。蒙特利尔银行的研究说,若在多伦多拥有一间公寓,扣除房贷成本和其他费用后,现在的收益率仅3.9%,低于投资加国公债可以赚取的5%。欧洲房市景气也急缩,德国上半年新营建许可减少逾27%,法国1至7月减少28%。融资成本飙升也促使近四分之一的英国房贷户考虑脱手,改买更便宜房产。


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