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香港的土地,都握在地产商手里?事实并非如此

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发表于 2022-6-20 08:51:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

香港的土地,都握在地产商手里?但事实并非如此


近些年来,网络上有关“香港土地住房问题”的报道屡见不鲜,原本这的确是一个能发人深思的话题。

然而在一小撮自媒体“断章取义”、“似是而非”的呐喊下,不少网民被带入了彀中,纷纷以为香港的土地都握在地产商手中。

甚至,还有一些擅长发挥想象力的网友,直接想当然地声称“香港高房价,不是因为没有土地,而是因为这些土地都被地产商占着不开发”……

凡事,切忌想当然。

一窥实情众所周知,香港确有“四大地产商”的说法,这四家分别是李兆基家族的恒基地产、郭得胜家族的新鸿基地产、郑氏家族的新世界发展、李嘉诚家族的长实集团。

→那么,香港这四大地产商,究竟控制着多少尚未开发的农地土储?

港媒根据地产商的财务报告和摩根大通的数据,整理如下:


香港地产商的农地储备

首先可以看出,除了四大地产商外,其他地产商的农地土储十分稀少。

截至2021年6月,香港四大地产商的农地储备情况,按照面积大小依次是:

1. 恒基地产:4460万平方英尺

2. 新鸿基地产:3100万平方英尺

3. 新世界发展:1637万平方英尺

4. 长实集团:1000万平方英尺

四大地产商所持有的农地面积总和约1.02亿平方英尺。

→那么,香港新界总共有多大的土地面积呢?

新界是“新的租界”的简称,从地理上可分为两大部分,分布是与九龙半岛接壤的新界内陆,以及以大屿山为主的233个岛屿。这之中,新界的内陆面积约747.18平方公里,连同233个岛屿,总面积约975.23平方公里。

我们单以新界的内陆面积来计算,四大地产商在新界所拥有的农地总面积占新界内陆面积的1.27%,清楚了这个比例,怕是就不会说出“香港没土地开发是因为土地都握在地产商手中”之类的笑话了。


为了解释得更加严谨,我们把范围缩小到仅仅是“农地”的范畴。据法律专业召集人王宇引用港府2017年数字称,香港总共有逾4400公顷的农地。

这就说明,即使单以占了香港土地面积不足4%的农地来看,四大地产商所拥有的农地也只占香港农地总面积不到22%。

也许,又有人会提出质疑,地产商不会单单只有农地,还有其它性质的土地储备。

没错,那就让我们再来查阅下四大地产商的非农地类土储情况:


截至2021年6月,详细数据如下:

1. 新鸿基地产:2390万平方英尺

2. 恒基地产:1340万平方英尺

3. 新世界发展:938万平方英尺

4. 长实集团:600万平方英尺

即使把四大地产商的土地储备全加在一起,与香港未开发的土地面积相比,也不过是沧海一粟。

此外,我们再看看四大地产商在新界握有的农地土储,谁最多、谁最少:

四大地产商农地土储情况

四大地产商农地土储情况

四大地产商农地土储情况

可以清楚地看出,在香港新界握有最多农地储备的地产商是李兆基家族的恒基地产,握有最少农地储备的是李嘉诚家族的长实集团。

网络上自媒体讹传“香港的土地都被李嘉诚等财团霸占着”这等谣言不攻自破。李嘉诚在香港四大地产商中,规模恰恰是最小的,拥有的土地储备也是最少的,而且是显著少于其他几家。


四大地产商

香港四大地产商的农地土储占新界内陆面积仅1.27%,占新界农地总面积不到22%,长期被摆在新闻首位的李嘉诚竟是香港四大地产商中规模最小的。

此等事实真相,怕是与不少内地网民想当然的判断有一定出入。

没有调查,没有发言权由此可见,在自媒体时代,作为网民,切忌听风即是雨,不宜想当然地去认定一件事。

毕竟,现实中的每个人,都只从事着某一领域的工作,能接触到的也无非是生活工作周遭的人,不可能面面俱到,到了网络上,面对自己不熟悉的信息,难免会选择盲从。

内地网上,在对HK的土地情况指点江山时,试问有几个网民,真正去了解过、研究过?

不知道诸位是否发现这样一种现象:有的网民想当然地认定一件事,然后千方百计地把真相往自己的观点上拉扯,还自认为很有道理。


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