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多地减免房租细则频出!央企带头,谁能受益?

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发表于 2022-3-30 14:11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
央企带头减免房租,谁能受益?

  中新财经3月30日电 (左宇坤)疫情之下,生意受了影响,房租却不能停缴,可以说是不少商户最大的愁事之一。

  近来,从中央到地方,针对小微企业和个体工商户房租减免的政策屡屡出台,用真金白银撑了这些企业一把。

市民在自家小店门外准备晚餐。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>记者 张畅 摄
资料图:市民在自家小店门外准备晚餐。 中新社记者 张畅 摄

  尽快落实!减免3至6个月租金

  日前,国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作,对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

  其中,四季度被列为疫情中高风险地区的,要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。

  国资委也对政策的落实提出了时间要求。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作,补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。

  国资委此次发文旨在督促央企抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。因为在更早的时候,减免房租的政策便已出台。

  2月,国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,其中明确,2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋,2022年减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。

  政策配套提出,因减免租金影响国有企事业单位业绩的,在考核中根据实际情况予以认可。

  多地减免房租细则频出

  小微企业和个体工商户是稳就业、保民生、促创新的关键市场主体。市场监管总局数据显示,截至2021年底,全国登记在册的市场主体1.54亿户,其中个体工商户达1.03亿户,90%的小微企业和个体工商户在服务业。

  政策出台后,各地减免房租实施细则逐步推出。据中新财经不完全统计,截至目前已有十余个省(自治区、直辖市)发布了实施细则。

  ——河南

  河南为较快响应的省份。2月,河南发布的通知指出,对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户,免收3个月房租,减半收取6个月房租。

  ——安徽

  3月初,安徽印发通知,明确对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户,免收2022年3个月(2月、3月、4月)房屋租金,转租、分租的,免收房屋租金须落实到最终承租人。

  ——江苏

  江苏要求,国有房屋所在县级行政区2022年未被列入中高风险地区的,3月-5月租金全免;细则出台后被列为中高风险地区的,在3月-5月租金全免的基础上,再顺延或从当月起追加减免3个月租金。国有房屋所在县级行政区2022年已被列入中高风险地区的,3月-8月租金全免。

  ——黑龙江哈尔滨

  《哈尔滨市支持中小微企业纾困的政策措施》显示,在已经累计为企业减免房租6个月的基础上,再对在本政策发布之日前已承租市、区县(市)政府行政事业单位和国有企业所属房产的中小微企业和个体工商户,免收2022年3个月房租或再免费延长3个月租期,即累计减免9个月房屋租金。

  ——上海

  上海《全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》指出,针对本轮疫情对企业的影响,上海研究制订了更大力度的扶持政策:上海市的房屋租金减免对象从国家规定的服务业拓展到所有行业。

  “希望有更多民企和个人房东关注”

  赖先生在四川开了一家咖啡店,他告诉中新财经,知道有房租减免政策后,自己早早就去登记了。

  “我咖啡店的所在地曾被划为中风险区,而且是承租的国有资产房屋,正好符合条件,县级减免6个月,其他地方3个月。”赖先生说,登记过程中除了基础的常用证件,最重要的就是一纸《四川省省级机关国有房屋有偿使用合同》。

  可以看到,本轮房租减免政策主要惠及的还是国有房屋的租户。因此,也有更多的声音呼吁多关注承租非国有房屋的商户。

  仇女士在安徽开了一家服装店,她告诉中新财经,2021年下半年起,整个商场的生意突然都不太好,商户们都去和老板谈减租。后来老板陆续减了4个月的房租和一些杂费,年租金从5万多元变成了3万多元。

  “这个价格之前肯定是不敢想的,虽然生意困难,但碰上了‘中国好房东’,想着再坚持一年吧。”仇女士说。

  《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》中也提出,各地可统筹各类资金,对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。业内分析认为,只有全行业主动分摊成本化解困难,才能真正促进服务业的健康发展。

  当然,“房东也要过日子吃饭”。减免房租的呼声出现后,房东的利益也不应被忽视。此前,四川便曾推出过措施,各地可对减免房租的业主给予适度财政补贴。

  对此,中国传媒大学文化产业管理学院文化法治研究中心副主任程科建议,在房租被减免之后,为了平衡房东的利益,可以考虑由政府相关部门对出租人进行适当的补贴,补贴的形式可以是税收优惠等多种方式。

  你遇到过“中国好房东”吗?(完)
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 楼主| 发表于 2022-3-30 14:13:26 | 显示全部楼层

疫情又起,对经济影响有多大?央企密集部署助企纾困

  新一轮疫情又起,对经济复苏的影响有多大?尽管前两个月我国经济数据大超市场预期,但本土疫情反弹,受影响省份数量和相关城市经济体量都为两年来的新高,机构预计疫情或对一季度GDP增速造成0.3个~0.7个百分点的负面冲击。

  近来,从中央到地方密集部署,出台一系列助企纾困措施,并推动政策落实落细。多位专家分析,今年以来面向亿万市场主体推出的一揽子举措力度大、措施实、落地快,将有助于推动经济尽快复苏。

  服务业和线下消费受到较大冲击

  3月以来全国疫情散发,特别是长三角和珠三角的经济中心城市受到疫情散发的影响,服务业和线下消费受到较大冲击。

  在各地较为严格的疫情防控要求下,市内和跨区域人员流动明显下降,对线下聚集型、密接型消费影响较大,旅游出行、餐饮等下滑明显。

  民生证券发布的研报显示,地铁客运量、轻纺城成交量、各城市拥堵延时指数等与服务业相关的指标相较其他工业品指标在 3 月后下滑的幅度更加明显。地铁客运量已经下滑至近五年同期最低水平。

  深圳市零售商业行业协会近期发布的一项调研结果显示,疫情暂停一周期间,深圳零售连锁行业面临大面积闭店,造成营收损失;持续承担租金、人力、商品损耗等经营的成本费用;对于超市、农产品供应链等保供应企业来说,还额外增加了为保障供应付出的人工、耗材、物流等费用的压力。这一周期间,超三成被调研企业一周营收损失过千万。

  疫情不仅影响消费和服务业,还会通过交通物流、地产销售等环节传递向制造业、建筑业。中金公司对部分高频数据的监测显示,水泥出货率、建筑钢材成交量等都出现了修复放缓甚至回落的迹象;3月中旬以来,全国整车货运流量较2021年农历同期下降6.6%,主要快递企业分拨中心吞吐量下降17.4%,降幅较3月上旬分别扩大8.8个和7.9个百分点。

  “庆幸的是,疫情对工业生产影响较弱,高频数据验证这一点。”民生证券分析师周君芝分析,工厂可以垒库而暂时避免疫情对交运的影响,同时工厂设厂远离市中心,再者工厂开停工成本较高,尤其是上游原材料工业,非必要不会降低产能利用率。最近电厂日耗、热卷表观消费等高频指标下滑幅度在 5%以内,属于正常节奏放缓,尚未体现出工业生产受到疫情明显冲击。但也要警惕未来疫情的变化是否会对工业生产造成进一步的影响,例如唐山疫情是否会导致当地钢厂开工率进一步下滑等。

  中金公司测算,截至3月18日,疫情波及的地级市GDP占全国比重为37.6%,受影响省份数量和相关城市经济体量都创下了两年来的新高,预计疫情会对一季度GDP增速造成0.3个~0.7个百分点的负面冲击。

  粤开证券首席经济学家罗志恒分析,3月以来疫情的反弹对经济社会正常运行造成严重冲击。线下聚集性消费受到限制,餐饮旅游、房地产销售等下滑明显;工业生产相对平稳,但建筑、货运物流等受到干扰。鉴于此,预计一季度GDP同比增速或降至4.8%左右。

  财信研究院副院长伍超明告诉第一财经记者,尽管疫情对消费和人员接触型经济活动的影响仍大,大宗商品价格高企对中下游企业投资活动的影响仍然存在,但政策发力靠前效果显现,投资尤其是基建投资增速有望继续提高,能够在一定程度上对冲负面因素的冲击。

  推动政策落地生效

  今年政府工作报告中明确,“着力稳市场主体保就业”“完善减负纾困等政策,夯实经济稳定运行、质量提升的基础”,并作出了详细部署,包括实施新的组合式税费支持政策、加强金融对实体经济的支持、推动降低企业生产经营成本、落实落细稳就业等一系列惠及亿万市场主体的举措。

  3月14日召开的国务院常务会议确定政府工作报告重点任务分工,要求扎实有力抓落实,推动经济在爬坡过坎中保持平稳运行。

  近段时间以来,从中央到地方密集部署,推动政策落实。据发改委网站消息,3月23日至25日,国家发展改革委党组成员、秘书长赵辰昕先后主持召开一季度经济形势地方、专家及行业协会视频座谈会,就当前经济运行情况、面临的困难问题以及应对措施建议听取有关单位和专家意见,综合司等相关单位负责同志参加会议。

  工信部副部长辛国斌日前主持召开重点行业运行形势分析座谈会,研判当前工业经济形势,部署疫情防控和工业稳增长工作。会议指出,今年前2个月工业经济运行情况好于预期,实现了良好开局。同时要看到,3月份以来国际国内不确定不稳定因素增多,各种困难挑战不容忽视,持续提振工业经济运行仍需付出艰苦努力。

  会议强调,推动政策落地生效。继续做好系列稳增长和促进中小企业发展政策宣贯解读,进一步提高政策实施的精准度和实效性,确保政策措施不折不扣落实到位,让广大企业真正有获得感。密切跟踪分析行业走势,及时预研预判工业经济运行中的风险挑战,科学做好监测预警和政策储备。

  国资委3月28日发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》,对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域(参照国家行政区划标准)内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金(四季度被列为疫情中高风险地区的,要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金),其他地区减免3个月租金。

  国资委表示,服务业是国民经济的重要组成部分,服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。近期,受疫情冲击等不利因素影响,服务业小微企业和个体工商户经营困难,面临严峻的生存危机。各中央企业要积极落实房租减免政策要求,切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。中央企业因落实减免房租政策,对当期经营业绩造成影响的,国资委将在考核中予以剔除。

  与此同时,地方版纾困政策也密集发布。几天之内,上海、广东、天津、江苏、深圳等地从减税降费、减免房租,到补贴防疫支出、加大贷款投放力度、支持企业扩大投资,一揽子举措帮市场主体纾困解难。

  比如,上海市人民政府办公厅印发《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》,提出了退税减税、降费让利、房租减免、财政补贴、金融支持、援企稳岗等多种助企纾困政策;初步测算,仅税收相关政策2022年就可以为上海全市相关行业和企业减负1400亿元左右。

  新一轮疫情又起,对经济复苏的影响有多大?尽管前两个月我国经济数据大超市场预期,但本土疫情反弹,受影响省份数量和相关城市经济体量都为两年来的新高,机构预计疫情或对一季度GDP增速造成0.3个~0.7个百分点的负面冲击。

  近来,从中央到地方密集部署,出台一系列助企纾困措施,并推动政策落实落细。多位专家分析,今年以来面向亿万市场主体推出的一揽子举措力度大、措施实、落地快,将有助于推动经济尽快复苏。

  服务业和线下消费受到较大冲击

  3月以来全国疫情散发,特别是长三角和珠三角的经济中心城市受到疫情散发的影响,服务业和线下消费受到较大冲击。

  在各地较为严格的疫情防控要求下,市内和跨区域人员流动明显下降,对线下聚集型、密接型消费影响较大,旅游出行、餐饮等下滑明显。

  民生证券发布的研报显示,地铁客运量、轻纺城成交量、各城市拥堵延时指数等与服务业相关的指标相较其他工业品指标在 3 月后下滑的幅度更加明显。地铁客运量已经下滑至近五年同期最低水平。

  深圳市零售商业行业协会近期发布的一项调研结果显示,疫情暂停一周期间,深圳零售连锁行业面临大面积闭店,造成营收损失;持续承担租金、人力、商品损耗等经营的成本费用;对于超市、农产品供应链等保供应企业来说,还额外增加了为保障供应付出的人工、耗材、物流等费用的压力。这一周期间,超三成被调研企业一周营收损失过千万。

  疫情不仅影响消费和服务业,还会通过交通物流、地产销售等环节传递向制造业、建筑业。中金公司对部分高频数据的监测显示,水泥出货率、建筑钢材成交量等都出现了修复放缓甚至回落的迹象;3月中旬以来,全国整车货运流量较2021年农历同期下降6.6%,主要快递企业分拨中心吞吐量下降17.4%,降幅较3月上旬分别扩大8.8个和7.9个百分点。

  “庆幸的是,疫情对工业生产影响较弱,高频数据验证这一点。”民生证券分析师周君芝分析,工厂可以垒库而暂时避免疫情对交运的影响,同时工厂设厂远离市中心,再者工厂开停工成本较高,尤其是上游原材料工业,非必要不会降低产能利用率。最近电厂日耗、热卷表观消费等高频指标下滑幅度在 5%以内,属于正常节奏放缓,尚未体现出工业生产受到疫情明显冲击。但也要警惕未来疫情的变化是否会对工业生产造成进一步的影响,例如唐山疫情是否会导致当地钢厂开工率进一步下滑等。

  中金公司测算,截至3月18日,疫情波及的地级市GDP占全国比重为37.6%,受影响省份数量和相关城市经济体量都创下了两年来的新高,预计疫情会对一季度GDP增速造成0.3个~0.7个百分点的负面冲击。

  粤开证券首席经济学家罗志恒分析,3月以来疫情的反弹对经济社会正常运行造成严重冲击。线下聚集性消费受到限制,餐饮旅游、房地产销售等下滑明显;工业生产相对平稳,但建筑、货运物流等受到干扰。鉴于此,预计一季度GDP同比增速或降至4.8%左右。

  财信研究院副院长伍超明告诉第一财经记者,尽管疫情对消费和人员接触型经济活动的影响仍大,大宗商品价格高企对中下游企业投资活动的影响仍然存在,但政策发力靠前效果显现,投资尤其是基建投资增速有望继续提高,能够在一定程度上对冲负面因素的冲击。

  推动政策落地生效

  今年政府工作报告中明确,“着力稳市场主体保就业”“完善减负纾困等政策,夯实经济稳定运行、质量提升的基础”,并作出了详细部署,包括实施新的组合式税费支持政策、加强金融对实体经济的支持、推动降低企业生产经营成本、落实落细稳就业等一系列惠及亿万市场主体的举措。

  3月14日召开的国务院常务会议确定政府工作报告重点任务分工,要求扎实有力抓落实,推动经济在爬坡过坎中保持平稳运行。

  近段时间以来,从中央到地方密集部署,推动政策落实。据发改委网站消息,3月23日至25日,国家发展改革委党组成员、秘书长赵辰昕先后主持召开一季度经济形势地方、专家及行业协会视频座谈会,就当前经济运行情况、面临的困难问题以及应对措施建议听取有关单位和专家意见,综合司等相关单位负责同志参加会议。

  工信部副部长辛国斌日前主持召开重点行业运行形势分析座谈会,研判当前工业经济形势,部署疫情防控和工业稳增长工作。会议指出,今年前2个月工业经济运行情况好于预期,实现了良好开局。同时要看到,3月份以来国际国内不确定不稳定因素增多,各种困难挑战不容忽视,持续提振工业经济运行仍需付出艰苦努力。

  会议强调,推动政策落地生效。继续做好系列稳增长和促进中小企业发展政策宣贯解读,进一步提高政策实施的精准度和实效性,确保政策措施不折不扣落实到位,让广大企业真正有获得感。密切跟踪分析行业走势,及时预研预判工业经济运行中的风险挑战,科学做好监测预警和政策储备。

  国资委3月28日发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》,对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域(参照国家行政区划标准)内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金(四季度被列为疫情中高风险地区的,要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金),其他地区减免3个月租金。

  国资委表示,服务业是国民经济的重要组成部分,服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用。近期,受疫情冲击等不利因素影响,服务业小微企业和个体工商户经营困难,面临严峻的生存危机。各中央企业要积极落实房租减免政策要求,切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。中央企业因落实减免房租政策,对当期经营业绩造成影响的,国资委将在考核中予以剔除。

  与此同时,地方版纾困政策也密集发布。几天之内,上海、广东、天津、江苏、深圳等地从减税降费、减免房租,到补贴防疫支出、加大贷款投放力度、支持企业扩大投资,一揽子举措帮市场主体纾困解难。

  比如,上海市人民政府办公厅印发《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》,提出了退税减税、降费让利、房租减免、财政补贴、金融支持、援企稳岗等多种助企纾困政策;初步测算,仅税收相关政策2022年就可以为上海全市相关行业和企业减负1400亿元左右。

  来源:第一财经  作者:祝嫣然
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