多城下调房贷利率 中山、惠州降幅高达30BP

凡人

中国多城下调房贷利率 中山、惠州、呼和浩特降幅高达30BP

路透北京2月22日 - 中国房贷市场松动信号愈发明显，房产研究机构--贝壳研究院最新报告称，2月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点(BP)，为2019年以来最大单月降幅。其中，中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度达30个BP，重庆、南京、绍兴紧随其后达到25个BP。

贝壳数据显示，2月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天；103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个。

“2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

同时，银行放贷进一步积极。目前103城市平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。

“目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月，”报告称。

分城市群看，目前成渝地区主流利率最高，首套主流利率平均5.70%，二套主流利率平均6.04%；京津冀城市群主流利率最低，首套平均5.18%，二套平均5.53%。大湾区平均签约放款周期最长，2月平均为59天，较1月份缩短20天。

中国国有银行昨日起下调广州地区房贷利率，首套及二套均下调了20个基点。

保银资本管理公司首席经济学家张智威认为，这是今年以来房地产行业最重要的政策变化。尽管市场预期房地产政策可能会微调，但投资者没有料到一线城市的变化会发生得这么快。“这表明，政府在短期内的重点可能转向了稳定增长。更多的城市可能会效仿这种做法。”

1月挂钩房贷的五年期贷款市场报价利率（LPR）在21个月来迎来久违的下调，只是降幅减半至5个基点。2月LPR如预期持平，但稳增长需要下后续不排除再调整可能。

中央及地方频频释放“稳楼市”的正向政策信号，中国1月新房价格环比止步“三连跌”，一二城市率先回暖。分析人士认为，房价过快下跌态势已受到遏制，政策总体趋于宽松，未来楼市交易有望进一步复苏，从而带动房价企稳；三四线城市在首付比例下调等托底政策下，后续亦不乏反弹可能。（完）