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政策放水渺茫中资内房股急从市场抽水逾百亿

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发表于 2021-11-19 06:39:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

政策“放水”希望渺茫 中资内房股急从市场“抽水”逾百亿

路透香港11月18日 - 中国内房板块银根紧绌下,周四多间房企以不同形式进行融资套现,其中碧桂园2007.HK旗下物管公司碧桂园服务6098.HK拟配股筹高达80亿港元,雅居乐3383.HK将发行逾24亿港元可换股债券。而债务缠身的中国恒大集团3333.HK则尽沽恒腾网络股份套现21.3亿港元。

近日中国房企境内融资有所松动,银行间市场交易商协会允许保利发展600048.SS、招商蛇口001979.SZ等国有房企注册发行债务融资工具,但目前境内发债主角是国有房企,民营房企融资仍面临较大挑战。

在“抽水”潮持续下,在香港上市的内房及内地物管股受压,恒生中国内地地产指数盘中下挫逾2%创一周低位;恒生物业服务及管理指数大挫逾4%;恒生指数.HSI跌1.3%。

“市场已预计了内房企业会集资,因为内地不‘放水’,金融机构难以再大量向房企放贷。”京华山一研究部主管彭伟新说。

他指出,过去房企主要透过项目销售回笼资金为新项目提供资金,但现在卖楼困难,市场对这些企业集资行动也是意料之内。

**各显其能忙筹资**

中国物管公司碧桂园服务今早开市前停牌,据路透周四看到的销售文件,该公司将按每股53.35港元配售1.5亿股新股,筹资逾80亿港元。配售价较公司周三收盘价58.95港元折让9.5%,公司拟将配售所得用于未来收购机会、新业务发展及一般企业用途。

另一广东民营房企--雅居乐3383.HK同日宣布,将发行本金总额24.18亿港元、可交换为旗下物业管理分支的雅生活3319.HK股份的可交换债券,所得款项净额用作于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资。

而继早前频频减持内地网上串流媒体公司恒腾网络0136.HK股份后,恒大公告 here称,按每股1.28港元出售超过16.62亿股恒腾网络股份,相当于已发行股份约18%,每股作价较后者周三收盘价1.69港元折让约24.26%。交易完成后,恒大将不再持有任何恒腾股份。

“本公司认为交易可帮助改善公司的流动性问题。”恒大称。恒大还预计,将从是次出售交易中产生约85亿港元的亏损。

旗下业务包括南瓜电影、儒意影业的恒腾网络主要股东包括恒大及互联网巨头--腾讯控股0700.HK,遭遇两名主要股东近日多次在市场沽货,恒腾股价受压,截至周三收盘止过去一个月累计下跌36%。但在恒大尽沽持货后反扫除了部分不明朗因素,恒腾股价早盘收市劲升23.67%。

据联交所权益披露资料,腾讯的持股比例最新降至19.7%。

至于接手恒腾股份的买方是一家在香港注册成立的有限公司,其最终实益拥有人为李少宇。翻查联交所上的资料,与李少宇中英文名同名的人士,其亦持有信铭生命0474.HK、昊天国际1341.HK及香港华信金融1502.HK股份。

**惠誉:未来三个月或有更多内房违约或债务重组**

国际评级机构惠誉预计,2022年的中国房地产销售将同比收缩10-15%,未来三个月或出现更多违约或债务重组事件。惠誉并认为,政府对行业会作出适当的政策调整,藉以稳定市场信心及房企的境内外融资环境。

负债逾3,000亿美元的恒大虽然最近再次避过债务违约,但就继续被供应商追债。上海全筑控股603030.SS周三晚间称向恒大及其相关成员企业提起诉讼,涉及约2.38亿元人民币及逾期付款利息。

投资者仍然观望恒大能否渡过危机,该公司未能于11月6日到期前就总金额8,250万美元的债券支付相关利息,30天的宽限期将于12月6日到期。

至于另一家出现流动性危机的房企佳兆业1638.HK,旗下子公司佳兆业金融集团有限公司日前发布声明称,该公司暂停向中国大陆客户提供证券服务,该决定是出于经营风险考虑而自主作出的商业决定,并非财务状况问题。

房地产行业寒冬中,即使连龙头企业万科000002.SZ2202.HK亦再次强调“危机意识”。据知情人士周三透露, 万科总部周二下发了一份主题为“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议,要求内部学会做减法,减少不必要的费用支出。

法国外贸银行表示,中国政府近期宣布扩大房产税试点,预示着房地产市场的长期结构性调整将延续。 (完)
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