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中国坚守房地产政策限制融资微调令期待落空

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发表于 2021-11-13 00:43:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

中国将坚守房地产政策限制 融资微调令投资者期待落空


路透北京11月11日 - 银行家和分析师表示,在行业流动性紧缩之下,中国即使微调融资以帮助购房者并满足“合理”的需求,仍将坚定执行遏制房地产开发商过度借贷的政策。

投资者担心中国房地产行业问题会出现更广泛的蔓延,因为一系列境外债务未能及时偿付,股票与债券皆出现抛售。而世界上负债最多的开发商中国恒大控股3333.HK一再徘徊在违约的边缘。

周四,股市上涨,投资者抢进受挫的房地产股,受到恒大在最后一刻偿付债息的鼓舞,以及在数据显示10月抵押贷款激增后,投资人押注对该行业的融资限制可能放宽。

官媒还报导说,开发商和债券市场行业组织讨论了在银行间市场发债的可能性,这将是一种放松限制的做法。

但几乎没有证据表明将缩减控制该行业债务积累的规则。房地产业及相关业务占了中国经济的四分之一。

“房地产贷款上限绝对没有根本性的变化或放松,”北京一家国有银行的银行家说。他拒绝透露姓名,因没有获授权向媒体发言。“但银行业者总是有自行调整的空间,以反映‘满足购房者和开发商的正常融资需求’的最新指导意见。”

自从中国当局去年宣布“三道红线”的规定以来,包括恒大在内许多开发商的现金都极度匮乏。“三道红线”是中国央行根据负债率为房地产企业划定的限制,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。

当局还对抵押贷款进行限制,旨在遏制炒房。投机性购房推动了房价大涨,让城市居民更加无力购房。

**清理积压贷款**

多位银行家最近告诉路透,虽然部分银行在一些城市加快发放已批准的住房贷款,但没有新的房贷获批。

央行一反按季度发布抵押贷款数据的做法,在周三发布了一份简短声明,公布10月新增抵押贷款比上个月猛增40%,达到3,481亿元人民币(545亿美元)。不过,这个数字仅比今年前九个月的平均值高7%。

中国银行首席研究员宗良表示,他们正在根据市场情况灵活调整,但大方向不会改变。中行是国内最大的国有银行之一。

他告诉路透,他们的目标非常明确--希望保持房地产市场的稳定发展,政策调整是基于经济形势。

银行家说,由于监管机构正在打击开发商的新借款,一些银行今年早些时候暂停发放住房贷款,因担心被指责助长债务泡沫。

“(贷款)额度没有增加,但贷款拨付速度一直在加快,”上海一家国有银行的银行家说。

9月初,中国银保监会表示,银行应向“刚需”购房者提供金融支持,指的是那些最近结婚或寻求低成本住房的群体。

银保监会当时也表示,银行应实施差异化的抵押贷款政策和首付要求,避免惩罚非投机性合法购房者的僵化规则。

“我们希望保持房地产行业的稳定和可持续发展,不希望过度收紧或一刀切的收紧影响到正常的商业活动和正常的房地产开发商,”中原银行首席经济学家王军周四对路透表示。

“现在,我们正在努力纠正过度紧缩。我们应该确保项目的正常启动和完成,否则可能会对购房者和供应商产生影响。”(完)
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