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香港土地改革计划利好房地产巨头房价难降温

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发表于 2021-10-8 14:28:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

香港土地改革计划利好房地产巨头 房价难降温


香港特首林郑月娥周三公布一系列增加香港住宅供应的举措,包括把北部地区发展成覆盖250万人口的“都会区”,这项计划可能需要数十年方可实现。分析认为,这项计划利好地产业巨头,因此当地高昂的房价难以降温。

据彭博社报道,彭博行业研究的地产分析师帕特里克·黄(音译自Patrick Wong)说:“这不是一蹴而就的事情”。他估计,香港的房价今年将上涨5%至10%。

林郑月娥在本届任期的最后一份年度施政报告中宣布,将把新界北部建设成下一个住宅和商业中心,占地300平方公里(116平方英里)。这个面积相当于香港总面积的27%,约为纽约市的五分之二。

中国中央政府施压林郑月娥解决住房短缺问题,当局将引发2019年反政府抗议活动的民众不满情绪归因于房价问题。林郑月娥宣布的北部都会区毗邻中国广东省,目的也是加深香港与大陆的联系。

林郑月娥表示,政府将在北部地区寻找更多地块,增加多达18.6万个住宅单位,发展完成后,连同元朗区和北区现有的39万个住宅单位,总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个。虽然她没有给出明确的时间框架,但表示,北部都会区将是未来20年香港城市发展和人口大幅增长的最有活力地区。

为了解决繁琐的官僚程序,林郑月娥还提出一些举措以简化开发流程。

利嘉阁地产的首席执行官廖伟强认为,施政报告侧重于中长期规划,没有针对房地产市场的任何短期措施,因此未来几年不会对房地产市场和价格产生太大影响。

政府把重点放在增加土地供应而不是加税等楼市降温措施,这对香港地产巨头而言是个利好消息。香港四大房地产开发商:恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实集团在北部地区都有很多土地资源。

银河-联昌证券中国和香港研究主管郑怀武认为,开发商有很多农地可以改造并出售。恒基地产和新鸿基的土地储备尤其多而且他们善于改造用地。

8月香港房价升至创纪录新高,打碎了香港年轻人对经济下滑期购房可能更容易的幻想 。即使对于那些买不起房的人来说,要申请到政府补贴的公屋可能也需要将近六年。

联合早报

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