买不起房的年轻购房者在海外寻找第一套房产

YinJi

买不起房的年轻购房者正在海外寻找他们的第一套房产

路透社

一位 32 岁的女士讲述了在国外购房如何帮助她进入房地产市场，而无需背负沉重的抵押贷款。

西妮德·奥康纳 (Sinéad O'Connor) 摄于印度尼西亚巴厘岛

西妮德·奥康纳 (Sinéad O'Connor) 摄于印度尼西亚巴厘岛。由 Sinéad O'Connor 提供/来自 REUTERS 的讲义

在新冠疫情期间，Sinéad O'Connor 因无聊而待在室内，开始浏览海外房产信息，然后偶然发现了意大利南部沿海小镇特罗佩亚，她以前从未听说过这个地方。

一年后，她在那里以 38,000 欧元（43,439 美元）的价格购买了她的第一套房子。

“我知道它不是价值 40 万英镑的房子什么的，”她说，“但它仍然是我的。”

这间单身公寓的价格仅为奥康纳在爱尔兰都柏林购买类似房屋所需费用的零头，都柏林的房屋中位价为 395,000 欧元（451,844 美元）。她粉刷了墙壁，购买了新家具，并翻新了厨房，所有这些加起来不超过 3,000 欧元（3,429 美元）。

“就算把我花的钱加起来，也远远不够在爱尔兰买套房子，”奥康纳说道。当时她是一名兽医护士，年收入37440美元。她补充说，靠一份收入在爱尔兰买房“是不可能的”。

西妮德·奥康纳 (Sinéad O'Connor) 在乡村卡文 (爱尔兰)

西妮德·奥康纳 (Sinéad O'Connor) 摄于爱尔兰卡文乡村。由 Sinéad O'Connor 提供/来自 REUTERS 的讲义

对奥康纳来说，在海外置业并没有取代她最终在伦敦或都柏林拥有房产的可能性；相反，她将其视为一个跳板。自从在意大利购置了公寓后，她又和哥哥在巴厘岛买了一栋别墅，目前就住在那里。每年夏天，她都会把意大利的房子出租，旺季时每周能赚到大约1500欧元（1714美元）。此外，她还在一家兽医远程医疗公司工作，这是一份完全远程的全职工作。

“你可以选择留在原地，也可以冒险一试，希望一切顺利——而我正是这么做的，”她说。“谢天谢地，一切都很顺利，我真心喜欢我的公寓。”

更广泛的趋势

根据Realtor.com 的Z 世代住房调查，美国约有 25% 的 Z 世代已经搬到或正在搬到房价更实惠的地区以节省开支，82% 的人认为他们这一代人买房比前几代人更难。

注册理财规划师、切萨皮克理财规划公司管理合伙人杰夫·贾奇警告说，在海外购买一套廉价公寓并非仅仅是一套入门级住房。他说，这“相当于在另一个国家办理一大堆手续，外加一张床”。“我绝不会建议任何人去一个他们没有完整居住过一个冬天和一个完整纳税年度的国家买房。”

更多年轻人应该这样做吗？法官认为，大多数人不应该这样做，并指出海外的廉价房产很少是偶然的。潜在买家应该考虑的因素包括：价格低廉是否是由于当地经济衰退、房屋需要进行房源信息中未提及的修缮工作，或者手续繁琐复杂等原因造成的。

情绪货币

为什么Z世代要为沉默买单

这位球迷已经花费数万美元跟随英格兰队征战世界杯。

预算规划如何帮助Z世代设定财务界限

不过，法官表示，年轻时避免背负30年房贷确实是一件好事。“她拥有房产的完全所有权。没有贷款方。这是实实在在的。”

他补充道，在任何人做出决定之前，买家都应该明白，购房税、公证费和经纪人佣金会迅速增加房屋的标价——而且这些费用通常需要在交割时支付。最后，法官建议在购买房产之前，至少在乡村租房居住六个月。

要点总结

拥有房产并不一定非要遵循传统路径。奥康纳的经历表明，一些年轻购房者正在重新定义“置业阶梯”的含义，尤其是在他们本国房价高不可攀的情况下。

灵活性至关重要。能够跨国生活和工作，可以让一些购房者更容易做出非传统的住房选择。“我在这方面很幸运，我可以随心所欲地工作，”奥康纳说道。作为爱尔兰公民，他可以在英国和欧盟生活和工作。

价格低廉的房产通常事出有因。低标价往往反映出当地需求疲软、经济前景不佳、房屋结构存在问题、法律纠纷或转售困难等情况。因此，在做出决定之前，了解房产的真实成本至关重要。