想捡漏万元日本中古别墅？我劝你不要
新浪新闻在场
买下一栋占地200平的永久产权别墅，装修完善、家具齐全、拎包入住，唯一的缺点是房龄老了点，需要花多少钱？答案是低至2.5万。不是在鹤岗，而是日本。
对于在国内一线城市动辄背负百万房贷的年轻人而言，这样的价格近乎“魔幻”。
最近，日本“白菜价”百年老宅火了。有人将其视为“捡漏”良机，也有人质疑：“这么便宜，肯定有坑吧？”那么，中古老宅人人都能“捡漏”吗，这些老宅究竟有何魅力？低价背后是否暗藏风险？《新浪新闻在场》和几位在日本买了老宅的人聊了聊，以下是他们的故事。
200平菜园，东京上班族的“精神飞地”
刘益农丨2.5万元 千叶县
2024年10月，东京上班族刘益农购入千叶县铫子市一栋永久产权百年老宅，土地面积335平，房屋面积115平，全款2.5万元人民币拿下。房子本身只要人民币5000元，由于年代久远，测量地界再加上过户费又花了人民币2万元，再加上每年人民币1507元固定资产税，是这栋房屋的全部成本。
从东京开车过来，只要一小时。这栋建于1913年的卯榫结构房屋，主体框架由硬木搭建，曾经历关东大地震而屹立不倒。更美妙的是，这里步行3分钟即可抵达太平洋海岸，院子附带200平菜园，非常适合当做种菜和钓鱼的“秘密基地”。
东京上班族刘益农购入千叶县铫子市一栋永久产权百年老宅
@霓虹大咸鱼
刘益农说，“我喜欢种地，水果我就种过十几种，大部分常见的蔬菜我都种过。可能是中国人骨子里自带种菜基因，接触到泥土、看到绿色会让人心情变得好一些。”他不指望房子升值，也没想过以后要出手，“我没打算长住，日本工作有时候压力挺大的，过去待一会儿，放空一下自己”是他对这栋老宅的期许。
日本老宅虽多，但要想买一套各方面称心如意的百年老宅并不容易。
据日本总务部近日发布的住房和土地调查，日本全国空置房数量激增至900万套，占全日房屋总数的13.8%。房主去世、遗产税高昂，子女宁愿放弃产权，也不愿接手“负资产”。其中，近400万空房被长期弃置，面临倒塌和害虫侵扰等问题。
据不动产公司评估，这栋老宅原本土地价值人民币20万元，原房主是一个退休的70岁老师，几代人都生活在这，感情深厚，不希望房子被拆掉，因此低价出售。老宅状况良好，几乎不需要什么修缮，内部很干净只需要简单打扫，原房主还留下几千本书。唯一比较遗憾的是外墙和走廊的地板老旧，可能需要再花人民币2万元翻修一下。
在刘益农看来，日本老宅的“陷阱”是个伪命题。
网友说拆除费动辄百万，实际一层平房确实需要“百万”拆除费，但单位是日元，换算成人民币只有5万元；有的人幻想买房送签证，才会被无良中介骗。另一方面，相较于五十年老宅，百年老宅的用料和结构更扎实更抗震，千叶县人口密集，超市、医院等基础设施也比较完备。而且日本法律规定，如果房子发生过事故，不动产公司必须明确告知，因此不必担心买到“死人房”。
有头有脸的人才住老宅，非刚需不建议购买
范锦丨10万元 山口县下关市
一年前，范锦带着妻儿搬进了日本山口县下关市一栋老宅。这栋160平方米的两层木造房屋建于1972年，最后一次翻修距今30年，但“保养得像国内刚装修三五年”。木梁完好，墙体坚固，前任租客刚搬走一年，白蚁尚未入侵主梁。房子虽然在距离海边步行仅5分钟，但地势高，30米以内的海啸都无需担心。
房款人民币10万元，更名费人民币3000元、房产税每年人民币3000元。到手之后，范锦铺了一遍新地板、修补漏雨的屋顶、主梁刷漆，修缮成本共人民币1万元。
为了找一处合适的住所，范锦此前花了一年时间跑遍日本50个城市考察。他跑过北海道积雪埋窗的村庄，经历过石川县3天4次的地震，最终锁定了下关市，这里是《马关条约》签署地，也是安倍晋三的故乡。主要是回国方便，孩子上学方便，冬天不下雪，还是日本有史以来没有过原发地震的几个地方之一。
@锦锦在日本
他从市政府听说，现在这里还有将近7000套空置一户建，有一些房龄还不到10年，屋主就举家搬迁到东京去，房价一降再降，好的地段一套房20万人民币就能买到，0元购的都是快塌的房子，“我这10万确实是捡漏的。”
在日本，住老宅并不是一件很小众的事。
“日本就两种人住楼房，一种是有钱的外国人，一种是能申请廉租房的公民。年轻人住公寓只是图方便，很有头有脸的人，也是住这种一户建的老宅，因为有庭院。”范锦说。
观念上，日本年轻人对买房兴趣寥寥——高遗产税、工作流动性和“租售同权”政策，让租房成为主流。范锦的老宅从一位名叫“不动冥王”的在日本从事房屋出租的华人中介手中购得，就范锦所知，他手上240套房子几乎都是满租状态。这位中介专门收购乡下老宅，简单装修之后再出租出去，目标是“买下全日本”。
但是，捡漏老宅不是“付款拿钥匙”那么简单。什么人适合买日本老宅？范锦总结出几条铁律：一是必须动手能力强，会看图纸会修房子，“比如铺个地板，自己干花2000元，请工人得花3万元，一个月都干不完”。二是长住在日本，木造老宅最怕白蚁和潮湿，“房子住不坏，但能空坏”。三是别考虑收益率，日本房价不会再涨，除非是投资做民宿，但如果你是外籍，可能连审批和银行账户这关都过不去。
拎包入住北海道老宅，雪季“摇人”铲雪
尼鹿丨3.5万元 北海道小樽
“我要去日本买一个房子”，决定几乎是在一小时之内做出来的。线上看完房源之后，尼鹿立马找好翻译了，第二天便买了机票飞到北海道看房。在青岛，买房动辄几百万，还要赌上30年人生，而在小樽买房像买个包一样轻松愉快，房子大到能在里面骑车。这里还是经典爱情电影《情书》的取景地，浪漫又纯净，她不想错过这样的“梦中情房”。
现实层面，她当时即将去日本旅居三个月，急需一个落脚点。
确认永久产权、1981年后建造、水管与煤气状况良好、避开冷门地区。不到一周的时间，就辗转敲定了现在这套170平老宅。设施完好，家具齐全，拎包入住，没有消耗预备的维修费用。虽不是第一选择，住着住着却慢慢有了牵挂。
在北海道小樽买房
@日本摄影师尼鹿
北海道以“粉雪”闻名，降雪量世界第一，冬季积雪最深达4米。每年12月至次年3月，铲雪成为头等大事。
根据当地规定，住户需清理自家门前及相邻公区。不少北海道居民都认为，冬季铲雪是最大难点。周围邻居看尼鹿铲雪不熟练，还会主动教学、送手套。“下雪那几天每天都要铲，厉害的情况，我早上出去晚上再回来，如果不铲就没有路了，雪能到大腿。我看邻居一直在铲，我自己也铲不过来，我就会订机票让朋友或者助理飞过来帮忙铲。”尼鹿说。
除此之外，还要操心的是冬天取暖需要用灯油。原房主留下的灯油用完之后，尼鹿不得不去加油站“打灯油”，40斤的油桶，她每次要拎两桶，累得气喘吁吁。某次一位陌生的邻居老头提出帮助她，尼鹿本想婉拒，但语言不通一番鸡同鸭讲之后，老头抢了她两桶油就跑，到了家门口之后，对方还非要帮忙放到台阶上才离开。“到了之后我拿翻译软件问他是哪户，他只摆摆手就潇洒离去。”
小樽虽然惬意，生活上的最大缺点是交通不便。她还没考驾照，骑自行车又去不了太远的地方，打车贵到离谱，晚上10点公交车停运之后，就没有任何没办法出行。夜生活是没有的，没有商场、没有外卖、更没有任何奢侈品，有钱都花不出去。
尼鹿内心觉得，“有人说我是冤大头买贵了，有人说还不错。但我觉得这个房子既低于预算，又能满足我的所有需求。它没有我父母的名，我没老公，也没有我老公的名，是专属于我的。万一哪天我很不堪，不至于无家可归，这个家就是我的退路。这3.5万买的不只是房，还是我人生的自由的地盘。”
*文中刘益农、范锦为化名
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发表于 2025-4-13 23:21:57
