实探深圳楼市:“市场发生了翻天覆地的变化!”
中国证券报-中证网
“有新房项目认购量较9月份激增3倍”“门店国庆假期成交量快赶上之前一两个月的水平了”……近日,中国证券报记者调研了解到,自9月29日深圳发布房地产新政后,楼市反响热烈,成交量成倍增长,楼市止跌回稳态势渐显。
今年以来,深圳已陆续推出多轮楼市利好政策。值得注意的是,9月29日深圳楼市新政效果与此前相比有了变化。一方面,此次新政后楼市成交量增长幅度更大,持续性更强;另一方面,楼市成交热度开始传递到价格层面,有开发商小幅收回优惠折扣,二手房成交价亦小幅回升。
“日光盘”重现
新政发布后,深圳楼市热度迅速提升,新房市场尤为明显。自“929”新政以来,深圳已出现两个“日光盘”。
“市场热度回来了。”10月22日,龙岗区一位新盘销售表示,其所在楼盘于9月28日开放售楼处,拟于10月底推出600余套房源,目前处于蓄客阶段,已吸引400多批客户进行诚意登记。
记者在现场看到,虽然当天为工作日,但售楼处仍有客户陆续到访。“工作日看房的人相对少一些,周末就忙不过来了,上周末我们楼盘接待了100多批客户。”前述销售说。
这并非个例,从已开盘新房项目销售情况看,新政后购房者入市意愿明显增强,深圳已有两个项目开盘即“日光”。
10月13日,位于龙华区的深业上城学府开盘,该盘推售330余套房源,登记入围客户740余批,开盘首日即售罄。10月19日,位于光明凤凰城板块的中建观玥开盘。据悉,该项目共2000多批客户抢190多套房,开盘1个多小时即售罄。
有的新盘项目虽然没有“日光”,但认购热度及去化情况也明显改善。光明区住建局相关负责人介绍,9月29日晚间,深圳出台房地产新政,放松限购政策,并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化,力度空前强大。新政后,光明区各在售房地产项目到访数和认购数显著增多,热销楼盘销售火爆,有新房项目认购量较9月份激增3倍。
二手房成交激增
此次楼市新政“组合拳”不仅释放了更多购房需求,点燃了购房者的“打新”热情;也降低了二手房交易成本,提升了二手房的交易活跃度。
“新政出来后,市场出现翻天覆地的变化。尤其是国庆黄金周期间,市场表现非常好,新房和二手房成交都很不错,一周的成交量快赶上之前1-2个月的成交量了。”链家香山里旗舰店商圈经理李林说。
德佑龙光玖龙台店店长潘胜现也表示,楼市新政出台后,客户量明显增加了。目前,其所在门店本月新房及二手房有12张买卖单,与上半年月均水平相比增加了1倍左右。客户咨询量和线下看房量,与新政前相比,也增长了好几倍。
值得注意的是,新政后楼市成交热度迅速攀升,并逐渐反映到价格上。“近期有的房子价格稍微上涨了。”潘胜现说道,新房方面,有开发商正在慢慢收回折扣。此前楼市政策出来之后,有开发商声称要收回折扣但没有落地,此次新政后已有开发商收回3%-5%的折扣。
此外,个别二手房成交价小幅上涨。潘胜现举例称,10月22日,其所在门店成交了一套110平方米房源,成交价为630万元,与上个月底成交的同小区同户型房源相比上涨了30万元。
“之前的行情是,挂盘价600万元的房子,买房客户要还价30万元,现在加价30万元也有客户能接受。”潘胜现说道,调价幅度大的房源则比较难成交。
从整体数据看,深圳贝壳研究院数据显示,国庆长假期间二手房成交均价为5.4万元/平方米,相比去年同期上涨3.8%。
与此同时,业主和购房者心态发生了变化。“业主变硬气了,也不着急卖了,热门楼盘的业主变团结了,会在业主群里约定一起涨价。”李林说。
“比较急卖的业主就不会动价格,但谈价空间收窄了。”李林举例称,以前挂盘价报2500万元的房源,最后2200万-2300万元就能成交,但现在谈价空间可能只有几十万元,有的甚至“死守”挂盘价不松口。
政策效果持续性较强
多位受访人士表示,此次深圳楼市利好政策与此前相比,对楼市成交刺激效果更佳、持续性更强,预计政策效应还将持续。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,此次限购范围大幅度收窄,目的是刺激增量需求,消化过剩库存,缓解供求关系,促进止跌企稳。同时,政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年,降低了二手房交易税费,将促进二手房成交量提升。
从政策效果看,深圳贝壳研究院数据显示,深圳楼市新政出台后21天(9月30日至10月20日),贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%。
对于政策后续影响,中原地产华南区总裁郑叔伦表示,短期之内,二手房供应会增加,开发商会乘机加推,购房者也会陆续进场,但房价预计将保持平稳。房价“走”在成交量后面,如果成交量持续增加,当上升到某个水平时,房价可能会提高。
|