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杭州西安全面取消住房限购 还剩6省市在限购

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发表于 2024-5-10 10:03:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

杭州、西安全面取消住房限购,全国还剩6省市执行限购

  新京报记者 段文平

  5月9日,热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策,带来的信号意义不一般。业内人士预测,除了京沪深外,其他城市均有可能会取消限购。

  据不完全统计,自2022年底以来,已经有25个城市宣布全面取消限购,还有哪些城市仍在执行限购政策?

  新京报根据中指研究院监测数据等统计,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策,珠海的横琴地区仍执行限购政策。

  业内人士表示,预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

  北京:非京籍家庭五环内限购1套房

  在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后,北京仍执行着较为严格的购房限购政策。

  在区域上,北京仍执行全域限购,五环内,京籍已婚家庭最多可以购买2套,非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外,京籍结婚家庭最多可以购买3套,非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上,非京籍家庭购房需要连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

  上海:仍限制区域、购房套数及社保年限

  2024年1月30日,上海放开了执行10年的单身限购政策,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求,由过去的5年降至3年;临港新片区也优化了购房政策。

  此外,上海仍保持严格的购房政策,诸如非上海户籍,有着5年社保或者个税限制,在购房套数方面,上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。

  深圳:7大区社保年限“3变1”,其他区域仍需3年

  在5月6日实行分区优化限购政策后,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

  广州:部分区域仍限购,非本市户籍社保“5变2”

  去年9月20日,广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时,缩短非户籍人口社保年限。

  在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。

  今年1月份,广州再出新政,限购区域内,120平方米以上户型购买力全面释放。

  天津:市内六区仍限购

  在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后,至今,天津市内六区仍保持着限购政策。

  珠海:仅横琴限购

  除了横琴外,珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区,对于外地户籍家庭(包括港澳台居民),则限购数量为2套房产。

  海南省:仍执行“全域限购”但有所松绑

  2018年4月22日,海南实行“全域限购”:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  不过今年以来,海南不少城市发布政策,对楼市进行小尺度松绑。诸如海口,对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整,社保或个税由5年变为2年。此外,海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。

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