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日本一年新增6万中国移民 正重塑东京的繁荣

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发表于 2024-5-9 00:35:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

日本一年新增6万中国移民 重塑东京的繁荣

华人志

根据日本出入国管理局的数据,截至2023年底,日本约有82.2万名中国移民,比前一年增加6万人,是近年来最大增幅。

在众多的中国移民中,高净值人士不在少数,这些富豪们在日本定居后买房置业,推动东京高端房地产的发展,重塑了这座城市繁荣。

重塑东京的繁荣

重塑东京的繁荣


尽管在日本的统计数据里,东京繁华地段的房价一路走高,但由于日元贬值,日本房地产价格在中国富豪看来正是抄底时机,吸引了大量中国资金涌入。

刚刚过去的一年多时间里,对于日本楼市而言是终于扬眉吐气的黄金时刻。在过去30年日本的房地产都被人称作“泡沫、负资产”,年轻一代的日本人看到父母因为背上沉重的房贷过着辛苦的生活,而选择一辈子不买房,泡沫的尽头就是低欲望的躺平。

但是现在,日本房产迎来了前所未有的翻盘。

根据日本不动产经济研究所数据:2023年,东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元(约377万人民币),同比上涨28.8%。

日媒也在报道中称,去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元(约596万人民币),同比上涨50%。虽说日本房价暴涨,但东京热门楼盘还是一屋难求。甚至还要摇号,才能获得购买资格。

因为担心中国买家为主的外国投资客将房地产市场炒得过热,日本政府最近出台法令:“要求作为投资租用目的的买家,必须有居住在日本的熟人作担保才能买房。”

在东京,可欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼,已经是有名的中国人聚居区。丰洲塔楼公寓的均价目前在每平方米120万日元左右(约5.58万人民币),这在日本已经算是豪宅水平了,普通的日本工薪阶层根本高攀不起,但相比于中国北上广深中心城区动辄10万元人民币起跳的房价,就显得非常有性价比了。尤其是那些想要在海外置业、全球配置资产的中国富豪,心里肯定在直呼“划算”。

一般中国富豪们想要在日本买房定居,需要有两个步骤要走。

第一步是你需要在境外有足够的资金。

都知道中国有外汇管制,如果你临时想要在海外买个房子,每人每年5万美金的额度就会把你困住。所以现在在日本买房的中国富豪,基本上都是在中国香港、新加坡开设了账户,资金也早早就放在境外了,把买房资金转到日本对他们来说不是难事。

第二步是需要申请日本的长期居留身份。

如果单纯买一个房子,是无法取得日本的长期居留身份,就没办法在日本定居。

目前想要取得日本的长期居留身份,可以申请经营管理签证和高度人才签证。

日本经营管理签证申请的基本条件:

1.申请人年满18周岁以上;

2.在日本公司注册资本金500万日元(约23万人民币)以上,年营业额300万日元(约14万人民币)以上;

3.在日本的个人年收入不少于200万日元(约9.3万人民币);

4.要有真实固定的办公场所(办公场所必须与住所区分开);

5.无日本犯罪记录。

日本高度人才签证

日本在近两年也推出了针对高级人才的简化政策,最快居住满一年就能够申请永住,这就是日本的高度人才签证(Highly-Skilled Foreign Professionals Visa),也是目前可以最快拿到日本永住的渠道。

在日本注册并经营企业、高收入或高学历外国人,综合评分70分以上可以拿到“高度人才签证”,首次获批有效期是5年,评分80分以上最快一年就可以拿到日本永住的资格。

高度人才评分表有三个基本的评分类别,包括学历、工作经验和年收入及年龄。此外,还设置了10项特殊加分条件,例如毕业于指定的大学,如香港大学或香港科技大学,或通过日语N1水平也可获得特别加分。

“30年河东,30年河西”。失去了30年的日本房地产和日本经济,似乎看到了走出低谷的希望,中国富豪们投资日本正得其时。而由于地理位置、文化类似和性价比的优势,作为移民的目的地,日本也将吸引越来越多的国人。


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