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香港人口重返750万经济增速超10%房子抢疯了

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发表于 2024-3-11 09:26:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

人口重返750万!经济增速超10%,香港房子也抢疯了

城市战争

最近,香港公布人口数据为750.31万人,‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这是继2019年之后,香港人口再次突破750万大关,堪称一次超级反转。

经济增速也创了新高,最近发布的数据显示, 香港在2023年创造的名义GDP为29913.28亿港元,名义增长6.5% ,按可比价格计算,实际增长3.2%。折合人民币在26922.4亿元左右,考虑到港币升值因素,名义增速率10.9%,增速在全国省级行政区中仅次于西藏。

在人口、经济均复苏的背景下,香港近日宣布了一个楼市大招,媒体称之为: 撤辣 。

“撤辣”这一周来,香港楼市非常火爆,网上到处都是香港抢房的新闻,据说看房量暴涨600%,成交量暴涨700%。

什么是撤辣?简单来说,之前外地人到香港买房,最高需要交30%的税,去年减到15%,这个被称之为楼市辣招。

然后一周前的2月28日开始,这个辣招突然取消了,外地人到香港买房,和本地人一样,只需缴纳的1.5%~4.25%的首置印花税。

和北上广深不同,香港救市非常坚决,效果也是立竿见影。我身边就有认识的人,原本是想着买深圳的,看到香港撤辣之后,已经决定买香港了。

有粉丝问香港房子有没有购买价值?我的观点如下:

第一 ,香港是国际大都市,工资高,生活丰富,教育、医疗等资源也是一流的,这对很多想到香港发展的人来说,有吸引力。

第二 ,香港是国际金融中心,资金进出自由,买一套香港房子,相当于买了一套全球资产,这对分散资产配置是有利的。

第三 ,香港房子质量好,而且很重视维护,很多二三十年前的房子,现在仍然很有品质,这对很多人来说有吸引力。

第四 ,香港租金水平高,这两年香港房价在降,但租金在涨,所以租售比普遍有个3%,远高于北上广深(1%~1.5%),买来收租是个不错的选择。

不过,说了这么多优势,到香港买房也有几点需要注意的:

第一 ,香港房子的持有成本比较高,每年都要交差响,相当于年租金的5%,而且香港物业费也很贵,相当于广州物业费的十倍甚至更高。

第二 ,汇率风险,最近两年,港币对人民币升值近10%,所以虽然香港房价降了20%,但考虑到港币升值,你现在去香港买房,其实也占不到多少便宜。

另外,如果未来港币又贬值的话,现在挣的租金可能还不够汇率损失。

所以,香港买房只适合那些本身要去香港发展或者有资产配置需求的人,并不适合所有人。

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