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多地房地产成交加快回升新房复苏好于二手房

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发表于 2024-3-9 11:12:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

多地房地产市场成交量加快回升 新房复苏好于二手房

【多地房地产市场成交量加快回升 新房复苏好于二手房】受春节假期影响,全国多地2月份房地产成交数据明显下滑,不少地区单月成交量创出近3年新低,受到市场广泛关注。

  受春节假期影响,全国多地2月份房地产成交数据明显下滑,不少地区单月成交量创出近3年新低,受到市场广泛关注。

  但近日,多地房地产成交量加速回升,不少地区成交情况已回升至春节前水平。诸葛研究院2024年第9周(2月26日至3月3日)监测重点城市数据显示,新房成交环比上周(2月19日至2月25日)上涨61.44%,二手住宅成交环比上周上涨28.79%。

  多地成交量加快回升

  分城市来看,诸葛研究院数据显示,新房方面,2024年第9周仅苏州成交量环比上周小幅回落,其余14个诸葛研究院监测重点城市环比均呈上升态势。其中,青岛涨幅领跑,新房成交量由第8周的559套增至1921套,实现显著“二连升”,已回归到春节前水平;杭州、佛山紧随其后,分别环比增长134%、113.68%,短期新房成交涨势较为强劲;无锡、济南、成都亦在加快复苏,成交量环比第8周均增超50%。

  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,相比于二线城市,一线城市购房政策仍然偏紧。此外,部分二线城市前期成交量较低,使得春节前后积压的需求得到释放。

  二手房方面,诸葛研究院监测的11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中,杭州涨幅居首,第9周二手住宅成交895套,环比上涨79.36%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,当前杭州楼市加速修复的局势较为明朗,另外北京、上海、深圳三地当前二手房成交量大致接近春节前水平,成交稳健特征外溢,不排除节前限购政策的松绑效果在发酵。

  “虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低,但楼市政策持续释放利好信号,房贷利率大幅度下调等消息促进市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下,购房需求具备一定释放空间,市场复苏有望逐步展开。预计3月份二手房成交量将迎大幅回升局面,但整体仍难超越去年3月份成交水平。”关荣雪如是称。

  新房成交好于二手房

  与新房市场一样,春节后二手房总体成交量亦在稳步修复回升,但复苏速度略慢于新房,不少城市成交量暂未回归到春节前水平。同时,第9周二手房成交量仍不及去年同期水平。

  “从保值性来看,新房要高于二手房,二手房成交量主要来源于笋盘。由于去年二手房有一定程度跌价,已经跌破很多业主的心理预期,继续降价的意愿不强,因此,成交偏弱。”宋红卫说。

  展望3月份,多位受访人士告诉《证券日报》记者,房地产市场需求逐步复苏,加之房贷利率大幅度下调、城市房地产融资协调机制稳步落地、实施购房补贴和优化公积金贷款政策等,为接下来“促需求”继续提供了强有力支撑。预计第10周(3月4日至3月10日)新房成交量有望继续回升,同时,3月份成交或较2月份迎来大幅度上升。

  深圳市房地产中介协会认为,在叠加传统3月份小阳春的势能下,对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑。尤其是在当前政策较为密集出台的背景下,市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期,至少在成交量的走势上,当前市场确实已筑底并开始进入修复期。

  作者: 王丽新 来源: 证券日报

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