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大儿子去向不明小儿子被带走许家印豪宅难保了

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发表于 2024-3-4 09:23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

大儿子去向不明,小儿子被带走!许家印的豪宅,难保了

雷达财经

自恒大陷入债务危机后,许家印的一举一动都备受外界关注。2月29日,许家印已被债权人接管的香港豪宅,趁着香港“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)时期被摆上了货架。

据雷达财经不完全统计,这已不是许家印的房产首次被摆上货架。在此之前,许家印位于广州珠江新城、深圳湾、甚至远在英国购入价高达20亿元的豪宅,都曾传出挂牌出售的消息。

从昔日的中国首富,到去年9月被依法采取强制措施,许家印的命运算得上是发生了180度的大翻转。伴随着恒大的债务危机愈演愈烈,许家印的家庭也受到了很大的影响。

此前许家印的家人鲜少公开露面,但自恒大陷入危机之后,许家印一家子不可避免地被推到了外界的聚光灯下。作为一路陪伴许家印白手起家的发妻,丁玉梅最终与许家印结束了婚姻。许家印被采取强制措施之际,丁玉梅早已出境。而作为两人爱情结晶的两个儿子,一个目前去向未知,另一个则在去年9月被带走调查。

不过,许家印看似支离破碎的家庭变故背后,却引发外界的诸多质疑。一方面,许家印与丁玉梅分道扬镳,被外界质疑“技术性离婚”,有猜测称二人离婚之举是在规避债务风险,并将部分资产转移至境外;另一方面,丁玉梅近日向小儿子许腾鹤追讨7.32亿港元及4097万美元债务的举动,则被部分人推测其真实目的是想借此隔离风险,从而保留许腾鹤的部分财产。

许家印香港豪宅挂牌出售,估值高达5亿港元

作为昔日房地产龙头中国恒大的掌舵者,又是曾经登上中国首富宝座的富豪,豪宅一度只是许家印众多家产中的其中一部分,但如今的许家印或许连自己的豪宅也保不住了。继去年9月因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施后,许家印价值不菲的香港豪宅也被摆上了货架。

据界面新闻援引《香港经济日报》等多家港媒消息,许家印的香港山顶豪宅遭接管,现趁香港“撤辣”标售。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示,获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。

据介绍,该物业为一幢三层独立大宅,配备私人花园及室内升降机,实用面积约4933平方英尺,物业以现状出售,截标日期暂定为2024年4月22日。据悉,该物业的市场估值约为5亿港元,每平方英尺价格超过10万港元。

李伟文表示,这套豪宅位置优越,景色开扬,能享深水湾及浅水湾南区双海景。此外,它被翠绿山峦环抱,私隐度高。物业临近黄泥涌峡道与浅水湾道交汇处。

事实上,布力径和浅水湾、深水湾、渣甸山一样,是外界公认的香港传统豪宅区。而能在布力径地段购置房产的,一般非富即贵。据悉,新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等名门贵族,都是布力径豪宅区的业主。

公开报道显示,2010年许家印通过公司转让的形式买下了位于山顶布力径10号的三栋别墅,即B座、C座和E座,总价值约25亿港元。据港媒爆料,许家印的前妻丁玉梅十分喜欢这处豪宅,一年中有半年时间都住在这里。

不过,在恒大陷入危机之后,许家印不得已将这三栋豪宅进行了抵押。2021年10月,许家印将布力径10号B座的别墅抵押给中国建设银行(亚洲)作为过期未付债券宽限,之后该房产被中国建设银行(亚洲)正式接管。

2021年11月,布力径10号的C座、E座别墅,也被许家印抵押给了财务公司欧力士亚洲资本有限公司,再加离岸公司担保共获取借款8.2123亿港元。去年11月,C座和E座别墅被债权人申请接管,这两处豪宅市值一度超过15亿港元。

事实上,这并非是许家印的房产第一次被摆上货架。2022年1月,有中介称许家印名下位于广州珠江新城的豪宅正在出售。据悉,该豪宅面积753㎡,市场价达1.1亿元,房子豪装1000多万,出售价为8000万,看房需验资5000万,且一次性付款优先。

两个月后,市场上又有许家印出售深圳豪宅的消息传出。据媒体报道,3月有中介挂出深圳湾一号一处980㎡的豪宅房源,随后中介确认了该房源系许家印名下房产,但许家印方面并未对此事做出回应。据悉,该处房产原价4亿元,为抵债直降1.2亿元以2.8亿元的价格出售,看房需验资1亿元。

2022年10月,据英国媒体报道,许家印拟将自己两年前花20亿元买下的伦敦豪宅挂牌出售。据悉,这套豪宅是由有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥于2020年1月出面收购的,当时2.1亿英镑(折合人民币20亿元)的收购价格,更是创下了英国最贵单栋住宅房产交易记录,而这套房产的实际拥有者正是许家印本人。

许家印频繁处置房产的背后,或许正是为了帮助恒大解决流动性危机。

据第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,自2021年7月至同年11月期间,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计向集团注入超70亿现金,以维持恒大的基本运营。不过,面对恒大的“大窟窿”,这些资金也只是杯水车薪。

昔日模范夫妻,被质疑“技术性离婚”

其实自恒大陷入流动危机后,许家印不仅个人的命运发生了翻天覆地的变化,其家庭也在一定程度上受到了影响。比如,许家印落难之际,曾与其喜结连理的丁玉梅,便选择与许家印结束了婚姻。

时间回拨至1982年,许家印从武汉钢铁学院毕业后被分配到河南舞阳钢铁厂工作。也是在那时,许家印与丁玉梅结识,二人随后便在第二年结婚成为了夫妻。20世纪90年代初,许家印辞掉铁饭碗,全身上下揣着2万块钱和丁玉梅一起来到深圳打拼。

在提到自己的结发妻子时,许家印也曾感慨道,“她有学历,有自己的事业,但是为了照顾我,都放弃了”;“我欠她太多,婚后这么多年,我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一,但夫妻感情一直是恒大员工学习的榜样。”

凭借着恒大的崛起,夫妻二人的生活越过越好。而在恒大顺风顺水的那些年,丁玉梅也曾多次登上过胡润女企业家榜单。2017年至2020年期间,丁玉梅连续四年登上该榜单,凭借210亿元、205亿元、170亿元、190亿元的身价,丁玉梅分别位居该榜单第17名、第16名、第25名、第26名的位次。不过,自2021年之后,丁玉梅的名字便从该榜单中消失。

与许家印一向高调的做派不同,丁玉梅的行事风格却十分低调。多年来,丁玉梅几乎很少出席公开场合。2018年12月,许家印、丁玉梅夫妇回到河南省周口市太康县老家探亲,这也是丁玉梅首次被媒体捕捉。

在恒大物业于去年6月延迟刊发的2022年度报告中,丁玉梅被冠以“许太太”的称谓,且其持有权益的身份表述为“配偶权益”,与许家印、Xin Xin(BVI)Limited(鑫鑫公司)为一致行动人。

但到了2023年8月14日,恒大汽车发布的一则与战投相关的公告,却引发了外界对许家印与丁玉梅二人之间婚姻状况发生变化的猜测。彼时,该公告对于丁玉梅做出了这样的表述——“独立于本公司及其关连人士的第三方”。

这份公告还提到,于本公告日期,丁玉梅并无于中国恒大集团担任任何职位。根据恒大汽车公开可得资料,丁玉梅于7.91亿股中国恒大集团股份中拥有权益,相当于本公告日期的中国恒大集团已发行股份总数约5.99%。

有分析指出,如果丁玉梅作为许家印的配偶参与上述交易,理应被认定为关连人士的联系人,而非是独立于关连人士的第三方。公告中这样的表述,很有可能二人已经离婚。

雷达财经注意到,在恒大物业后续发布的2023年中期报告中,“主要股东的权益及淡仓”一栏中也寻不到“许太太”及丁玉梅等表述。

据腾讯新闻《潜望》报道,早在2022年,丁玉梅便已经与许家印办理了离婚事宜。 去年7月下旬,《潜望》从知情人士处获悉,丁玉梅在得知内地有企业家因许家印被边控后,随即买了机票离开香港。在此之前,她一直在香港协助有关机构进行恒大集团的债务重组事宜。

有声音认为,由于许家印及恒大当时所面临的境况,以及许家印、丁玉梅此前一直以模范夫妻的形象出现,且离婚消息爆出前双方并未传出感情破裂的消息,因此二人被外界质疑有“技术性离婚”之嫌,意在分割财产、规避债务,将部分资产转移至境外。

大儿子去向未知,小儿子被带走调查

雷达财经了解到,许家印与丁玉梅结婚后共育有两个孩子。其中,大儿子是毕业于清华大学的许智健,小儿子则是从哈佛毕业的海归许滕鹤。

公开报道显示,许智健曾在恒大地产集团担任副总裁,主要负责集团物业、园林等方面管理工作。值得一提的是,查询香港公司注册处信息得知,丁玉梅持有加拿大护照;而许智健拥有加拿大永久居留权,但暂未有公开报道载明许智健目前的具体去向。

同丁玉梅一样,许智健、许滕鹤都很少在公开场合露面。 在很长一段时间里,身为许家印小儿子的许腾鹤也一直被许家印保护得很好,其身份一度在恒大内部被严格保密,许腾鹤也鲜少出现在媒体的公开报道之中。

据媒体报道,2016年春节前,中国恒大在内部的一份任命文件中公布,任命Peter Xu为旗下珠三角公司董事长。然而,在恒大集团内部,将英文名用于正式文件的操作实属罕见。此后,员工们口耳相传得知,这个名为Peter Xu的神秘人物正是许家印的二儿子许腾鹤。

公开资料显示,许腾鹤曾参与众多恒大系事务,且均属于管理层职位。他担任恒大集团珠三角公司董事长多年,也负责过恒大财富的重要工作。

每日经济新闻还曾从多位恒大前员工处获悉,许腾鹤担任恒大集团珠三角公司董事长期间,珠三角公司可以不受区域限制在全国范围内拿地,但其个人并未有特别突出业绩。

2021年12月,许腾鹤的名字开始大范围地出现在了多家媒体的报道之中,而让许腾鹤登上各大新闻版面的原因是其出售一套在美豪宅的举动。当时,有国外媒体报道称,许腾鹤出售了自己位于洛杉矶的一套豪宅,成交价为1250万美元。

据悉,这处被售出的豪宅是许腾鹤于2018年以1750万美元价格购入的。这套房产的室内面积约12188平方英尺,地段位于洛杉矶最豪的比佛山和好莱坞附近。

该栋豪宅拥有三层整层的生活空间,包含6个卧室、9个卫生间、一个已完工的地下室以及两个独立车库。其中一个车库是可容纳两辆车的常规车库,另一个则是可容纳六辆或更多车的“汽车展厅”。

早在当年年初,许腾鹤的这处房产就曾以1850万美元的价格挂牌出售,但无人接手。若与年初的挂牌价相比,再加上地产经纪人费用、产业税、其他交易费用及三年的维护费用,这套房产最终1250万美元的成交价可谓是亏损严重。

由于这处房产出售的时间节点正值恒大陷入危机之际,因此在外界看来,许腾鹤出售美国豪宅的举动或是为了帮助恒大缓解债务危机。

后续,等到许腾鹤再次被媒体争相报道时,传来的仍旧不是好消息。据每日经济新闻报道,去年9月,在许家印被采取强制措施的公告发布之前,许家印的“二公子”许腾鹤就已经被带走。相近时间段内,被带走的恒大核心成员还包括主要负责恒大系资金运作的恒大前CFO潘大荣,恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。

前妻向儿子追债,母子反目or变相转移资产?

前妻出境、大儿子去向未知、小儿子被带走调查后,许家印的“家事”还没完。就在香港豪宅被债权人挂牌出售之际,许家印前妻向儿子要账的消息也在互联网上刷屏。

据央视新闻报道,2月26日,许家印的前妻丁玉梅在香港高等法院提出上诉,向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。 香港高等法院指出,根据原告丁玉梅与被告许腾鹤于2020年6月16日签订的贷款协议,被告没有在约定还款日向原告人还款。因此丁玉梅要求许腾鹤追偿借款。

据悉,原告向被告申索的这笔钱款主要包括两部分。其中一部分是 7.32 亿港元,当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币4500万元及每日逾期利息港币逾18万元;另外一部分是美元4097万元,当中包括本金美元3000万元、利息美元270万元及每日逾期利息美元827万元。

继之前许家印与丁玉梅一拍两散被外界质疑为“技术性离婚”之后,此番丁玉梅向亲生儿子追债也被外界调侃为“技术性诉讼”。有分析认为,丁玉梅此番与亲儿子对簿公堂或许并非是母子因钱反目,其真正的目的可能是想借这个方式来隔离风险,确认这笔债权的合法性,从而最终保下二儿子的部分财产。

对于丁玉梅向儿子许腾鹤追债的行为,多位律师也给出了自己的观点。北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《华夏时报》时表示,目前批露的信息有限,很难准确判断这是不是变相转移财产、以及最终的诉讼结果或是否能拿到钱。

上海秦兵(北京)律师事务所主管律师刘馨远向野马财经表示,从目前披露的消息来看,还不能确认丁玉梅的诉讼目的。如果许滕鹤的资产被查控,其他债权人通过采取起诉方式获得法院支持,即使资产被查控,合法的债权也可以从被查控的资产剥离出来,从而进行资产保护或者进行减损,“(丁玉梅)这个诉讼策略是可以的”。

据中国恒大此前发布的2023年中期报告显示,截至去年6月末,中国恒大的负债总额高达23882亿元,剔除合约负债6039.8亿元后的负债规模为17842.2亿元。其中,集团借款达6247.7亿元,贸易及其他应付款为10565.7亿元,其他负债为1028.8亿元。

今年1月29日,据中国香港司法机构网站披露显示,香港高等法院于当天举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯,最终法院颁布清盘令。同日,中国恒大发布公告,确认了公司被香港法院颁布清盘令的消息,并介绍了清盘人的任命。

对中国恒大被颁令清盘一事,恒大集团执行总裁肖恩表示,接下来,集团将直面困难和问题,采取一切合法合规的措施,在保障境内外债权人合法权益的前提下,稳步推进集团业务正常经营。同时,将积极与清盘人沟通,依法配合清盘人履行相关程序,根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。此外,恒大还将稳步推进保交楼等重点工作。

截至发稿,中国恒大目前仍处于停牌状态。恒大和许家印家族接下来将何去何从?雷达财经将持续关注。


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