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逆天了!悉尼租金创新高,房东一年多挣$5.6万

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发表于 2024-2-20 15:51:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

逆天了!悉尼租金创历史新高,房东一年多挣$5.6万

SQM Research数据显示,过去12个月,由于澳洲主要首府城市的租金创下历史新高,一些房东获得了高达5.6万澳元的额外租金收入。

据《澳洲金融评论报》报道,SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,随着空置率进一步下降,今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。他指出,“在去年12月稍微放缓后,我们看到租赁市场整体上再次紧张,这是由于学生开始新学期,以及新毕业生进入劳动力市场所驱动。”

“由于持续的租赁短缺,空置率本来就已经很低,因此这种重新增加的需求只能快速推高租金,至少在今年上半年是这样。”

上个月全国的空置率从去年12月的1.3%降至1.1%。悉尼和墨尔本分别下降了0.5个百分点,至1.3%和1.1%,而布里斯班从1.1%降至1%。

阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降,分别降至0.4%和0.5%。空置率的急剧下降将租金推升至悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新高峰。

在截至2月12日的过去30天里,墨尔本的租金上涨了2.4%,悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上,阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内,租金上涨0.7%,年租金涨幅达到9.6%。

悉尼东区Vaucluse房租涨幅最大,为每周1075澳元,房东全年多赚了5.59万澳元,相当于同比上涨39.3%,将周租金中位数推高至3810澳元。

悉尼其他区,如Ultimo、Summer Hill和Collaroy的房地产投资者也获得了强劲的租金收益,租金每周上涨逾400澳元,带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月,Ultimo的租金上涨了47.5%,Summer Hill上涨了54.8%,Collaroy上涨了36.1%。

在悉尼以外,布里斯班内城Teneriffe的房租每周上涨了363澳元以上,珀斯南部Attadale上涨了327澳元,墨尔本内城Hawthorn East上涨了323澳元。

这些收益相当于年租金分别上涨36.4%、46.1%和44.2%,这些区的房东在一年中获得了超过1.6万澳元的额外租金收入。

在公寓市场,悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton的年租金涨幅最大,每周高达284澳元,为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里,租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。

在过去的3年里,Vaucluse的房屋租金每年上涨38.7%,Summer Hill上涨13.3%,Ultimo上涨27.1%。此外,Hawthorn East的租金要价每年上涨20%,而Attadale的租金要价每年上涨21%。Carlton的公寓租金每年上涨了19.7%,Mosman Park增长了24.7%,La Perouse增长了30.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,由于供需失衡持续存在,预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨,但恶化的可负担性将限制进一步增长。

“事实是,我们并没有真正看到需求和供应失衡的根本性改变,仍然看到租金几乎以每年近10%的速度上涨。”

“我们需要记住,租客在支付多少租金方面没有太大的弹性,因为他们不能通过获得信贷来支付更多的租金。”

AFR
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