金融监管总局谈房地产融资合理需求应满尽满

MeiTai

金融监管总局谈房地产融资协调机制：对合理需求“应满尽满”

　　来源： 南方都市报

　　2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

　　会议强调，要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。近期，相关工作取得积极进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

　　会议要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。指导督促辖内银行完善制度流程，尽力满足合理融资需求。

　　各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

　　针对此次会议，易居研究院研究总监严跃进认为，这是在1月份前后阶段性工作基础上的新部署，充分说明对于既有工作的肯定，也对后续工作提出了新的要求。

　　严跃进指出，此次工作对监管部门提出了新的要求，即“协同配合”和“指导督促”。从此次会议的定调来看，或说明各地在项目白名单制度推进中，一些制度流程还是没有梳理清楚。他表示，这就意味着2月份开始白名单制度将两手抓，即抓融资工作也抓制度流程设计。

　　而对于商业银行的要求，本次明确对推送的房地产项目名单要及时开展评审，这在严跃进看来，或说明了各地存在较多的申报，却因评审不及时导致一些工作滞后。因此此次政策规定，将确保2月份各类融资支持工作加速，尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。

　　同时，严跃进认为“这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。”他指出，近期融创、碧桂园和金科等企业都获得了较多的资金保障，这说明出险企业也可以获得较多的资金支持。“这对于此类企业资金状况改善和企业基本盘稳定都有积极的作用，也侧面利好债务等问题的处置。”

　　据南都·湾财社记者此前报道，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

　　在第一批房地产项目名单中，84%的项目或属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。其中，碧桂园、融创、绿地、金科、中国奥园等房企旗下数十个项目获批进入“白名单”。