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上海施行楼市新政后的首个周末,发生了什么?

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发表于 2024-2-5 13:48:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海楼市新政后的首个周末,发生了什么

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1月31日,上海正式执行楼市新政,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

新政实行当天,记者拨通了一位房产经纪人的电话。对方淡定表示,门店和平日一样平静:“现在是工作日,客户都在上班,没什么太大变化,等周末再看吧。”

2月3日是新政实行之后的首个周末,那么,外环外发生了什么?

“新政是在为‘金三银四’蓄力”

新春将至,上海楼市像往常一样进入淡季。今年1月份,上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米,环比减少44.3%。

在周末之前,有人判断,新政出台之后,楼盘案场也会比较冷清,甚至出现无人的尴尬局面。不过,记者走访发现,工作日的楼盘现场的确人流稀少,到了周末,实际情况就有所不同。

工作日的青云阙楼盘现场

工作日的青云阙楼盘现场


工作日的青云阙楼盘现场

位于嘉定江桥金园二路的龙湖青云阙售楼处,12位置业顾问“火力全开”,周六当天接待了100多组前来看房的客户。类似的场景也出现在位于闵行梅陇的万科朗诗花语售楼处。

“从今年1月以来,我们周末单天接待量大约是60组,新政之后,来访量几乎翻倍,大多是年轻人,有的还是从浦东、普陀特地跑过来看房子。”青云阙项目营销负责人钮江海说。

有一位新政受益者,马不停蹄要来“下单”。工作人员告诉记者,这位购房人之前就来看过房子,只是苦于自己是外地单身人士,没有购房资格。新政出台之后,他立刻行动起来,虽然身在国外,但是动员家人进行委托办理,通过远程视频成功进行认购。

现场有一位李先生是上一轮政策的受益者。去年12月14日,上海实行最新普通住房认定标准和差别化住房信贷政策,本来就想要置办二套房的李先生看到机会,迅速入市。“政策出来之后,嘉定二套房的首付比例从七成一下子降到了四成,我才有能力买到现在这个房子。”

休息日的青云阙现场客流不断

休息日的青云阙现场客流不断


休息日的青云阙现场客流不断

在钮江海看来,本轮新政的力度要大于上一轮,将充分释放消费力。据统计,外环以外区域约占上海全市60%的房源量和交易量,购房空间充足。“我很看好这波新政,它是在为年后‘金三银四’蓄力。”钮江海说。今年春节,售楼处计划只休息三天,全力拼业绩,还打出年前认购并下定立减2万元的优惠力度。

线上咨询量上涨30%

“这波新政来得突然,我们和客户都没准备好。”上海中原地产重福路门店店长肖熠杰说。

中原地产重福路门店靠近嘉定马陆地铁站,挂牌房源全部位于这次新政的受益范围里。不过,新政出台之后,前来看房的客户没有增长。“临近春节,很多非沪籍单身者返乡过年了,我们门店有一半的经纪人放假回老家了。”肖熠杰告诉记者。

不过,线上咨询量依然非常活跃,同比增长30%。上海中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞收到了许多客户远程咨询,人在香港休假依然不停抽时间回复信息。

“很多客户是通过电话和APP来咨询,有置业计划的客户基本都预约在年后看房。”肖熠杰判断,成交需要周期,预计新政带来的交易行情要等到春节后才能显现出来。

上海链家也监测到咨询量的显著变化。“从后台数据看,咨询量有明显的增加,较平时工作日大概增加了30%左右。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,有大量此前被抑制的需求,有望在未来得到释放,2、3月份的市场表现值得期待。

外环以外区域对非沪籍放开认购之后,政策效应开始传导到卖房人这里。一位中介告诉记者,一些房东对新政保持着乐观态度,准备提高房子的挂牌价格。“现在业内各方都看好新政效果,期待着出现‘小阳春’行情。我们预计节后的二手房成交量会出现上升,不过这并不代表房价会受到刺激上扬,无论是房东还是购房人都需要保持理性。”他说。


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