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王健林松一口气 万达6亿美元债延期方案通过

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发表于 2023-11-30 22:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

王健林获喘息之机 万达6亿美元债延期方案获通过

随着6亿美元债延期还款方案获通过,王健林可以稍稍松一口气了

随着6亿美元债延期还款方案获通过,王健林可以稍稍松一口气了

随着6亿美元债延期还款方案获通过,王健林可以稍稍松一口气了。

记者从知情人士处独家获悉,大连万达商业管理集团有限公司此前公布的6亿美元债调整还款计划方案,已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求,参与投票的投资者中支持比率达到压倒性的99.3%,提前近半个月达到了票数要求。

万达商管曾于11月21日发布公告,宣布将其子公司万达地产国际有限公司于2024年1月到期的6亿美元债还款期调整至2024年12月29日,计划在1年内分四次还清,不涉及其他公开债调整,早鸟同意费率为1%,一般同意费率为0.25%。

据悉,该笔美元债票面利率7.25%,投资级别为高收益级,发行规模为6亿美元,发行价格为99.036美元,发行收益率为7.39%。

对于调整还款计划的原因,万达商管在公告中表示,由于当前房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在不确定性,为减少公司短期流动性压力,万达商管主动提前进行流动性管理,筹备美元债调整还款计划。

万达美元债调整还款计划宣布后,该债券在二级市场的交易价格保持平稳,反映出市场对于调整后的还款计划充满信心。

对于还款来源,万达方面表示,还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红,还款计划经过严格排布,能100%实现。

事实上,今年以来,王健林始终坚持按时兑付公开债,其通过频频出售资产,以按时偿还到期债务。

“截至目前,万达商管境内外公开债余额较高峰时期大幅压降,迄今为止,所有公开债都如期兑付,无一笔违约。”上述知情人士表示。

据公开资料显示,目前万达商管存续美元债3只,存续规模13亿美元,另外两只美元债将于2025年1月20日和2026年2月13日到期。

一位接近万达的知情人士告诉记者,目前最大的风险仍来自于万达商管能否在今年年底上市。

目前,距离万达商管首次递交招股书已过去了两年。万达商管在2021年10月21日首度递交了招股书,二次递交招股书是在2022年4月22日,第三次则在2022年10月25日提交招股书,第四次是在今年6月28日。

如果此次仍未通过聆讯,万达商管第四次递交的招股书将在今年12月底失效。与此同时,万达商管的对赌协议即将到期,其最迟要在2023年完成上市,否则将触发对赌协议,因此本次珠海万达商管能否成功上市,对万达来说至关重要。

不过,据资本市场消息,珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。

对此,万达商管方面并未回应。

万达商管三季报显示,2023年前三季度,万达商管营收和净利润分别为388.26亿元和110.57亿元,分别同比增长6.55%和1.38%。

截至今年9月底,万达商管扣除所有负债后的净资产超3000多亿元,累计开业广场492家,其中合作202家,基本实现轻资产转型。

王思聪“上班”,王健林“闯关”

“最初的梦想,最后的倔强。”

文|《中国企业家》记者 李艳艳

照片中的王思聪身穿灰色毛衣黑色休闲裤,脚穿运动球鞋,在西装革履的人群中,形象格外突出。

习惯了“国民老公”“娱乐圈纪检委”印象的吃瓜群众,或许很难想象他现身政务新闻,一脸严肃与地方政府领导会谈的画面。在公众视野中消失许久的王思聪,就是以这样的形式“回归”了。

11月27日上午,王思聪现身山东泰安,以北京寰聚商业管理有限公司董事长身份,出席了泰安某文旅项目签约活动。从“北京寰聚商业管理有限公司”在其官微发布的多张照片来看,活动现场,王思聪不仅与泰安市委书记、市人大常委会主任杨洪涛作了交流,还实地参观了相关项目。

说白了,就是泰安市委托王思聪,负责一个文旅项目的后续经营工作。消息爆出后,迅速登上热搜。有网友猜测,王思聪“要回万达继承家产了,要接班了”。王思聪当日与众不同的穿搭也吸引了诸多网友的目光,“还是那个少年”,“或许穿休闲服见领导,是他最后的倔强”。

要知道,像这样的商业管理和运营工作,本是万达的强项。万达转型时,王健林明确表示,重组后的万达将“去地产化”,转型轻资产,成为商管公司。这次,王思聪接下泰山文旅健身中心的运营,也是新闻上首次曝出他进军文旅产业的消息。难道此举真的是为“接班”做准备吗?

儿子投资事业受挫的这几年,年近七十的父亲仍在万达前线“闯关”,年底来到了最焦灼的时刻。因上市波折,命运即将分野,王健林能否挺过这一役,目前还未可知。曾明确表示不接班的王思聪,今年初设立商业管理公司,重拾父亲文旅旧梦,虽是创业,何尝不是另一种形式的接班和延续?

现身山东,进军文旅

没有八卦镜头中的夜店、啤酒和网红,“认真上班”的王思聪形象,再度刷新了网友认知。

“我们确实不了解情况。”听闻这则签约消息后,一位万达集团官方人士对《中国企业家》回应称。另有多位万达相关人士推测,这则签约大概率和万达没有关系,也不算“接班”动作,而是王思聪自己的事业计划。“他本来自己也有投资公司。”一位内部人士称。

不过,王思聪进军文旅的操作,着实让他迷惑了,“真不知道他们是啥思路?”

据泰安市人民政府网11月28日消息,11月27日上午,泰山文旅健身中心项目签约仪式举行。泰安市委书记、市人大常委会主任杨洪涛出席活动并致辞,北京寰聚商业管理有限公司董事长王思聪出席活动。仪式上,泰安市城市发展投资有限公司与北京寰聚商业管理有限公司签署项目合作协议。

11月27日晚间,微信公众号“寰聚商业有限公司”也发布了“北京寰聚商业有限公司与泰安市政府就文旅健身中心项目举行签约仪式”的新闻,并公布多张王思聪在场的特写照片。该公众号于2023年11月13日注册,16日认证为“寰聚商业管理有限公司”,IP归属地为辽宁。

这则签约消息,也是该公众号发布的第一条消息。天眼查APP显示,北京寰聚商业管理有限公司(以下简称:北京寰聚)成立于2023年7月20日,位于北京,是一家以从事商务服务业为主的企业。王思聪任董事长,总裁李欣,执行总裁丁一。企业注册资本1000万元人民币。

穿透来看,“北京寰聚”有两家股东:杭州杯盏商业管理有限公司、九桓置业发展(北京)有限公司,持股比例分别为51%和49%。王思聪为杭州杯盏实际控制人,总持股比例为31.5%。

据了解,签约仪式前,杨洪涛与王思聪一行座谈交流。王思聪表示,北京寰聚商业管理有限公司将以“新场景、新玩法、新潮流”为切入点,以“复合业态、多重场景、深度体验”为手段,全力以赴把泰山文旅健身中心项目建设成集娱乐健身、四季滑雪、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的年轻力、微度假目的地,实现以商承文、以文促旅、以旅兴商,推动文商旅融合发展。

“(通篇读下来)真是熟悉的话术和味道,跟万达的感觉一样,只是说这番话的人是王思聪。”一位与万达有过多年工作接触的公司人士称。从业务范围来看,“北京寰聚”与王思聪此前构建的“泛娱乐帝国”并不相同,倒是与万达一直着力布局的文旅业态多了一些关联。

据“寰聚商业管理有限公司”官微介绍,北京寰聚商业管理有限公司是国内唯一专注沉浸式体验的潮流娱乐与场景运营公司。目前,已管理资产规模超过60亿元,布局项目70余个,线下单店超百个;业态涵盖文旅、商业、体验式消费及夜间娱乐等。

据官方消息,此次“北京寰聚”主要是参与泰山文旅健身中心体育场项目的改造。据此前报道,泰山文旅健身中心项目曾被泰安市列为为民要办的10件实事之一。该项目2020年计划完成投资6.5亿元,截至目前已完成投资约3.5亿元。

“接班”未明确,事业有延续

从公开信息来看,这次泰安项目签约,是王思聪首次涉足实体文旅项目。

文旅曾是王健林的旧梦。2017年,为了还贷,万达无奈“断臂”,将万达文旅板块的核心项目卖给融创和富力。而“北京寰聚”的主业——商业管理与运营,则是万达商管的核心招牌。兜兜转转间,儿子从泛娱乐概念延伸到实体,一番跨界融合,似乎又走上了父亲的“老路”。

万达是国内首屈一指的商业管理集团,而王思聪是王健林的独子。随着“掌舵人”王健林年龄的不断增长,王思聪是否接班备受关注。过去10余年间,王健林曾多次在公开场合回应相关话题。他说,“我和思聪谈过几次,但他对接替我的工作不感兴趣。他认为管理超过10万人太难了。”

不同于“子承父业”的传统接班模式,王思聪拒绝父亲安排,拿着5亿元开始自主创业,期间高光闪现,挫折历尽。自从2019年熊猫TV倒闭后,便有报道称,“王思聪将回到万达,开始安心接班”。不过,去年8月底,王思聪卸任了大连万达集团股份有限公司董事职务,并因此冲上微博热搜。

在中国企业家的“二代”群体中,王思聪一直是自由自在的代表。

1988年,王思聪出生。同年,王健林创立了万达集团。由于忙于公司业务,王健林并没有太多时间去照顾王思聪。2岁时,王思聪开始上幼儿园,而后又被送去新加坡读小学、英国温彻斯特公学就读中学。大学阶段,王思聪以雅思满分的成绩,考入了英国伦敦大学哲学系。

单就学业阶段来看,王思聪显然跟“纨绔子弟”这个词没有太大关联。2009年,大学毕业后的王思聪回到了国内。他拒绝了父亲早已计划好的接班安排,王健林最终也作出了妥协。他给了王思聪5亿元启动资金,由此,王思聪开启了不一样的人生。

创业者王思聪最出名的商业身份,是北京普思投资有限公司董事长。这家公司创立于2009年,由王思聪本人100%控股。官网显示,普思资本累计管理资产规模超过10亿美元、投资过近80个项目,包括网鱼网咖、360、英雄互娱、乐逗游戏、云游控股、福寿园、笑果文化等。

值得注意的是,“北京寰聚”是“香蕉计划”成员。香蕉计划即上海香蕉计划文化发展有限公司,于2015年6月成立,旗下子公司包括香蕉娱乐、香蕉音乐、香蕉游戏传媒、香蕉影视、香蕉体育等。“香蕉计划”旨在打造泛娱乐产业链,是王思聪过去8年个人兴趣和商业野心的重要体现。

历经商场折戟,王思聪创业信心未减。在2019年12月公布的《熊猫互娱投资纠纷处理结果》中,普思资本称,不能因为熊猫互娱单个项目的创业失败,说成是普思资本及实控人整个创业的失败。普思资本及实控人将诚实守信,继续创业。其透露,普思资本此次投资亏损20亿元。

过去3年,商场上的王思聪一度沉寂。尽管今年已经35岁了,他仍未表现出明确接班意向。不过,承载着创业愿景的他,显然还要大干一场。就在公布签约泰安文旅项目消息的次日,北京寰聚官微又发布了第二条消息,标题为:北京寰聚商业管理有限公司——5.0沉浸式体验商业的引领者。

文中称,“区别于传统商业管理公司,寰聚将旗下参股或控股品牌以主力店形式引入商业综合体中,作为该综合体不可复制的发动机。目前,已落地的商业项目有:杭州ICON CENTER潮流夜娱综合体、皇后公园国潮产业孵化中心、梅鹤堂米其林餐饮集聚中心等。”

文中最后称:寰聚愿与大家携手,共同撑起未来商业发展的“脊梁”。

王健林“年关”难过?

同为“二代”,新希望六和董事长刘畅曾在一次采访中谈及对王思聪的羡慕,称自己早年创业时,只能从父亲刘永好那里借到很少的钱。刘畅如今早已成为接班典范。而快意人生的王思聪初尝创业波折后,向实体文旅进军,动作背后则多了稳妥和谨慎。

此刻,他的父亲,69岁的王健林仍在疾风骤雨中行舟,像极了《老人与海》中的情形。过去3年,珠海万达商管港股IPO一拖再拖,上市不确定性陡增;与投资人签署的300多亿元对赌协议,年底也将到期。此次危机能否顺利化解,将决定王健林和万达这座商业帝国的最终命运。

据澎湃,在珠海万达商管IPO短期无望后,王健林和珠海万达试图延期支付上市对赌所涉及的300亿元股权回购款,但初步方案未获投资人同意。珠海万达商管希望延期至4年内分期偿还股权回购款,同时提供珠海万达商管的部分股权作为抵押。不过,投资人并未接受这一提议。

该消息称,珠海万达商管还强调,若能够获得监管部门的批准,且在市场条件转好有利的情况下,珠海万达商管仍有可能在今年年底前上市。万达集团对外回应,目前珠海万达商管上市还在推进。

过去3年,珠海万达商管四次向港交所提交招股书,最近一次是在今年6月28日。此前不久,6月2日,证监会国际部对珠海万达商管出具境外发行上市备案补充材料要求,要求回应六个问题,涉及分红、内控、出租率否存准确、控股股东偿债风险情况以及上市募集资金的用途等方面。

其实,2021年,珠海万达商管IPO已经获证监会“小路条”,境外IPO审批被中国证监会受理,进入赴港IPO的实质性阶段。要成功于港股上市,珠海万达商管还需获得“大路条”。直至目前,证监会仍未正式出具珠海万达商管H股发行批复。

“港股市场目前流动性和估值偏低,即便上市,对投资人也是巨大损失。”一位证券市场人士称。珠海万达商管投资团队“众星云集”,包括蚂蚁、腾讯、 碧桂园、碧桂园服务、中信资本、中信证券、华平投资、招商局资本、合众人寿保险、上海国盛资本、郑裕彤家族等都是其投资者。

在经营环境持续低迷、公司债务到期、IPO受阻等多重压力叠加下,王健林今年并不好过。公开消息显示,今年至今,万达已将旗下部分万达广场、金融牌照、盈方体育、电影公司股权等摆上货架。

现金流和债务方面,万达仍在承压。截至今年上半年末,万达商管现金及现金等价物余额约为147亿元,同比大幅减少53%。另外,合并口径有息负债约为1413亿元,其中,一年内到期有息负债约为293亿元。由于万达商管公开市场再融资渠道未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响,债券价格进一步波动。这意味着,万达公开市场再融资难度提升。

近期,有消息曝出,珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。这比10月底曝出的“珠海万达商管或选择2024年再进行IPO”传闻,又晚了2年。对此,万达官方目前尚无表态。如若消息属实,万达商管将换取到更长的蓄势机会。

而眼下,如何说服投资者,将是王健林最头疼的事情。

财联社/中国企业家
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