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南京沈阳大连东莞佛山嘉兴全面取消限购政策

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发表于 2023-9-11 09:30:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
大连南京等城市全面取消限购政策

南京玄武区城市风光

南京玄武区城市风光


  北京青年报记者昨日了解到,根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月8日,有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策,郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。业内认为,对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场企稳修复态势,特别是核心二线城市,政策效果或相对较好。预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策,进一步优化限购政策,不排除将有更多城市全面取消限购。

  两个省会城市全面取消限购

  9月4日,辽宁沈阳市房产局官网发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》,通知涉及8个方面措施。其中提到,“认房不认贷”,降低首付比例,放宽房贷年龄限制,毕业生首次购房最高补贴7万元等。在限制性购售政策中还提到,取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,满足居民购房需求。

  南京是自沈阳全面取消限购后,全国第二个跟进的省会城市。9月8日起,南京全面取消限购。9月7日晚,据南京市委宣传部微信公号“南京发布”消息,为全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求,在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上,又明确6条措施。其中包括落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策;出台集体土地房票安置办法;对购置新房实施补助;实施“卖旧换新”补助等。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,2023年以来,沈阳多次对房地产政策进行过优化调整,包括发放购房补贴,支持异地现金购买二手房提取公积金,降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。沈阳此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%,本次沈阳官宣取消二环内限购政策,有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定,在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活。

  易居研究院研究总监严跃进表示,此前3月份沈阳对二环外取消了限购,此次对二环内取消了限购,说明取消限购的力度加大。这对于各地后续预测市区或中心城区限购政策的动向具有较大的启发,也体现了沈阳在此类政策上持续优化调整的导向。他认为,南京作为新一线城市取消限购的信号意义更强,代表了全国重点城市政策的风向,对于激活合理住房需求、市场预期改变都有非常重要的作用。

  9月已出台相关政策近30条

  “近期政策出台频次有所加快,9月已有超20省市出台政策近30条,接近8月政策频次的半数。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍,8月末9月初,北上广深等二十余省市落实首套住房“认房不认贷”政策,部分二线城市优化限购限售政策、降低首付比例及房贷利率,各地因城施策节奏有所加快。

  关于取消限购对于楼市的影响,陈文静表示,对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场企稳修复态势,特别是核心二线城市,政策效果或相对较好。预计未来,二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策,进一步优化限购政策,不排除将有更多城市全面取消限购。一线城市或采取因区施策的方式,优化非核心区限购政策,同时结合人口、人才政策,对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持,也是支持合理购房需求的重要方向。

  陈文静认为,对于更多二线和三、四线城市而言,执行单一政策对于市场起到提振作用或有限,仍需结合优化限购、降低首付比例及房贷利率、降低交易税费等政策,供需两端政策共同发力,促进房地产市场情绪修复。

  后续还有哪些政策空间释放

  陈文静称,从政策方向上看,需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开。除了优化“认房又认贷”外,一是降低二套首付比例,下调贷款利率加点数;二是调整普宅认定标准,或通过降低非普宅首付比例的方式进行优化;三是优化限购政策,库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则,与人口、人才等政策相结合优化政策。除此之外,优化限售、限价政策,降低交易税费,也是政策优化方向。 文/本报记者 宋霞 统筹/池海波


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 楼主| 发表于 2023-9-11 09:34:03 | 显示全部楼层

青岛:全域取消限购政策

【青岛:全域取消限购政策】“青岛住房和城乡建设”微信号消息,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,因城施策用好政策工具箱,促进青岛市房地产市场平稳健康发展,更好满足居民刚性和改善性住房需求。青岛调整优化房地产政策:一、调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。二、优化住房上市交易年限。在青岛市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。(中新经纬APP)
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 楼主| 发表于 2023-9-11 09:49:46 | 显示全部楼层

南京、沈阳、大连全面取消限购,一线城市限购政策会松动吗?

澎湃新闻

越来越多的城市加入限购全面解除的队列中。

9月7日晚间,江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,共推出六条最新举措。

除了要求落实调整国家信贷政策最新要求,新政还明确,为进一步优化购房服务流程,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

事实上,上述四个主城区此前是南京仅剩的限购区域。这四个区域不再限购后,意味着南京已全面取消商品房限购。

南京、沈阳、大连全面取消限购

据中指研究院监测数据,近期政策出台频次有所加快,9月已有超20省市出台政策近30条,接近8月政策频次半数,其中南京、沈阳、大连全面取消限购,天津限购区域调整为市内六区。上海临港新片区则对重点人才放宽购房门槛。

易居研究院研究总监严跃进指出,作为强二线城市,南京限购政策全面取消具有很强的信号意义,也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。各地放松楼市政策对于激活合理住房消费需求,以及金九银十市场预期的改变及活跃市场交易都能起到非常重要的作用。

业内人士认为,伴随着强二线城市南京取消限购,预计能级高的强二线城市也会逐步取消限购,或会采取郊区取消限购,核心区维持一段时间限购的做法。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场企稳修复态势,特别是核心二线城市,政策效果或相对较好。预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策,进一步放松限购政策,不排除将有更多城市全面取消限购。

一线城市限购政策是否会松动?

对于一线城市而言,陈文静认为,一线城市或采取因区施策的方式,优化非核心区限购政策,同时结合人口、人才政策,对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持,也是支持合理购房需求的重要方向。

镜鉴咨询创始人张宏伟则认为,“一线城市基本上需求量还是比较充足的,所以,即使是郊区也不至于全面取消限购,最多是限购政策针对人才等定向宽松,或者再有些其他政策组合拳出台,一线城市的需求就很快会被激活。近期传言的一线城市的郊区全面取消限购,我认为概率不高,尤其是针对京沪深楼市来讲,市场相对需求足,容易激活。一线城市中,广州郊区取消限购概率稍大,广州的增城、花都、白云非核心区、南沙新区等外围区域去库存压力相对较大。”

从当前一线城市政策实际执行情况看,也呈现点状定向宽松的特点。

9月7日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》,管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。通知显示,临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求,拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才,工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

深圳则于近日向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。据中国房地产报报道,深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示,“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等,对港澳居民是放开了。如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业,可以网签。”相关政策调整会否对外发布尚未明确。

对此,澎湃新闻通过深圳12345热线咨询,截至发稿,深圳市相关部门尚未就上述政策给予回应。不过,深圳一机构工商铺区域总经理对澎湃新闻表示,“官方没有发文,但实际有一些客户去办理的时候是可以网签的,等于针对香港和澳门居民在购买商用物业时的相关限制是取消了。近日香港的客户咨询量也比较多,我们也召开了内部会议,进一步跟进落实相关政策”。

多地推出“卖旧买新”激活楼市交易

除了放松限购政策,近期,多地还通过鼓励“卖旧买新”等政策来激活楼市交易。

南京市发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》就提及:为更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求,发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,让住房改善群体切实减负担、得实惠,提升居民住房置换效率,此次推出“换新购”服务。

按照政策,购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约风险。

据澎湃新闻不完全统计,包括南京、济南、淄博等多地均已推行“卖旧买新”相关服务。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,这种方式将有利于改善性需求的加速释放,对于提高二手房流通性、拉动新房销售等将会有一定效果。尤其是在当前多城执行“认房不认贷”情况下,部分改善性客群可能会在“先卖”上遇阻,进而耽误后续“买新”进程,“换新购”服务将会在一定程度上起到明显的纾解作用。

澎湃新闻
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 楼主| 发表于 2023-9-12 08:37:52 | 显示全部楼层

8城全面取消限购 9月以来已有超30省市优化楼市政策

来源:澎湃新闻

  为支持刚性和改善性购房需求,进一步提振市场信心,各地楼市政策落地节奏加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策,同时,越来越多的城市跟进解除限购限售政策。

  山东两城跟进解除楼市限购限售

  一天内,山东两城全面解除楼市限购限售政策。

  9月11日,据齐鲁晚报,记者从济南市住房和城乡建设局获悉,为保持全市房地产市场平稳健康发展,支持刚性和改善性购房需求,进一步提振市场信心,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

  值得一提的是,二环以内的历下区、市中区是济南此前仅剩的限购区域。此次取消购房限制后,济南已全面取消限购。

  同日,青岛市住房和城乡建设局发布《关于适度调整我市房地产政策的通知》调整住房限购区域,将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。同时,优化住房上市交易年限。在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

  中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出,青岛和济南取消限购和限售,对当前房地产市场会起到积极的作用。尤其对信心的提升有很大的帮助。二手房挂牌量短期内会快速增加,成交量会有小幅度的上升,价格保持平稳,新房到访量有一定的提升,但是整体影响不会特别大。其认为,一方面青岛和济南之前限购的区域已经比较小,济南1月份出台的政策对限购要求较宽松;其次产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税,影响交易的成本,如果后期能跟进优化税费政策相信对市场的带动作用会更大。

  已有8城全面取消限购

  在此之前,强二线城市南京也退出限购城市行列。

  9月7日晚间,江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,共推出6条最新举措。除了要求落实调整国家信贷政策最新要求,新政还明确,为进一步优化购房服务流程,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等4区范围内购买商品房不再需要购房证明。

  事实上,上述4个主城区此前是南京仅剩的限购区域。这4个区域不再限购后,意味着南京已全面取消商品房限购。

  易居研究院研究总监严跃进指出,作为强二线城市,南京限购政策全面取消具有很强的信号意义,也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。

  根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至当前(9月11日),有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城官宣全面取消限购政策。核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市,因此,像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

  9月以来全国已有超30省市优化楼市政策

  据国是直通车此前报道,以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过,随着中国房地产市场进入新阶段,业内普遍认为,中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。当下,多地楼市调整压力加大,面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况,限制性购房政策在因城施策时,适配度已有所下降。

  另值得一提的是,从今年7月以来,官方多次表态要更好满足居民刚性和改善性住房需求。

  7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  7月27日,据新华社报道,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

  随后,多地响应调整个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

  根据中指研究院监测数据显示,9月1日-10日,全国已有超30省市优化楼市政策,政策频次30余条,各地为抓住“金九银十”市场窗口,政策落地节奏加快。8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,9月1日,北京、上海全面跟进执行,力度超出市场预期,除了一线城市外,成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购,上海降低临港新片区人才购房门槛。此外,沈阳、大连、重庆、南京等10余城明确执行差异化住房信贷政策。

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