找回密码
 点击注册
搜索
查看: 9448|回复: 0

中国一线楼市节前回温出现四个信号有喜有忧

[复制链接]
发表于 2022-12-27 23:31:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国一线楼市节前回温,4个信号有喜有忧,这2类主体该怎么办?

房视频

2022年楼市一路滑坡,打击了购房者的购买欲,但到2023年元旦前,一线城市却迎来了好消息,上海年末将有2.35万套新房上市,购房选择范围扩大。在楼市低迷期却敢反向提高供应量,上海凭什么这么“嚣张”?原因是上海11月,共成交新建商品房8838套,环比增长91%,同比增长47%;成交金额635亿元,环比增长97%,同比增长58%。楼市成交量大幅上涨,刺激了开发商的销售信心,才敢在年前放出更多楼盘入市。一线城市年前楼市反弹,对于整体楼市环境,4个信号是喜忧参半的:


第一,一线城市率先抢占购房需求

在楼市寒冬下,上海不只是需求量火热,甚至涨幅还过半数,那么有这样的成绩,也将成为刺激外地人进入城市买房,本地人再买新房的优势,形成销售良性循环。但我国目前的楼市需求其实还是有限的,2020年央行就曾出具过一份统计,我国城镇家庭住房拥有率达到96%,大量有房族扎堆,再挤压楼市需求其实并不容易,一线城市房地产发展形势良好,年前这一波操作,又能吸引很多有购房需求的家庭,将拿到更多购房份额。

第二,三四线楼市可能持续遇冷

市场本身就是谁先占领谁先赢,尤其是年前这段时间,各家房企卯足劲儿等着抢客户,上海又凭借楼市环境好吸引了有购房需求的人,对于三四线城市,年前想要提高销售量将是阻碍。因为本身这类城市经济发展就比不上一线城市,现在可能还将被抢走更多买房的客户,后期销售上,想要达到目标将更困难。

第三,房价可能微涨

需求和房价是紧密相连的,房子供不应求,开发商就容易趁机提高价格,那么越晚买房,实际出资的成本就会高于提前买房的家庭,尤其是像上海这类城市,一平米就是五六万,能省一些,家里会轻松很多。

第四,政策调整紧随其后

不过,即使涨价,大概率是不会涨得太高的,因为一线城市房价已经是全国楼市天花板,如果因为春节的这一优势,导致房企投机多涨价卖房,很快也会被政策调控,所以,准备趁机炒房的人,还是做好高价买房,转手亏钱的心理准备吧。

作为楼市主要的购房主体,以下2类人现在要各自按照自己的实际情况来买房:

首先,普通刚需。属于在非一线大城市买房的群体,主要是为了结婚、孩子上学买房的,年前能从房企那里拿到更多的折扣,如果现在有居住需求,早买房,能在这个阶段入手性价比相对高的房子。但属于当下资金紧张的,普通城市短时间楼市回温困难,可以再等一段时间,也不用畏惧小范围炒房,因为有房住不炒要求在,房价大涨基本不存在,不至于现在不买,以后也买不起。

其次,改善性住房需求家庭。上海这类一线城市房价大多在五六万一平米,纯刚需住房需求较少,多为改善性住房须求,比如一些引进人才、外地投资客等等在这里居住,那么年底供应潮到来,早买房可以有更多的购房选择,买到优质房源的概率更高。



回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点击注册

本版积分规则

QQ|Archiver|SiXiang.com 思乡思想

GMT+8, 2024-2-27 21:07

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表