15个美国新兴城市中心区

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15个美国新兴城市中心区

根据美国人口普查局（U.S. Census）提供的数据，在截至2010年的十年间，美国主要城市市中心的人口获得了两位数的增长，这个速度是市区整体人口增长率的两倍还多。随着越来越多的美国人，尤其是受过大学教育、年龄在25-34岁之间的年轻人，选择在城市生活，各大城市竞相振兴其中央商务区。以下是对美国一些城市正在进行的开发工作的盘点。

15个美国新兴城市中心区

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科罗拉多州丹佛

城市居民和商业领袖从1989年开始对丹佛的下城区进行改造，该市为此发行了2.4亿美元的公债。如今，丹佛下城区已经成为潮流街区，这里有100多座经过修复的维多利亚式仓库和建筑，其中建有艺术画廊、精品商店、当地餐馆以及夜总会。目前，科罗拉多州首府正处于一项为期20年、囊括七大项目的建设计划进程中，该计划旨在将振兴市中心的努力扩大到剩下的区域。丹佛市中心伙伴组织（Downtown Denver Partnership）表示，在截至2011年的十年间，丹佛市中心收到价值36亿美元的公共和私人对于非住宅建设项目的投资，在今明两年，将有超过10亿美元的公共和私人开发项目上马。

科罗拉多州丹佛

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得克萨斯州埃尔帕索
这座位于得克萨斯州的边境中心城市从2006年开始采取措施振兴其市中心，其中政府超过7亿美元的再投资助益良多。2012年11月，经过公民投票，埃尔帕索市政府得以将4.73亿美元公债资金投向85个独立的重建项目。其中较大的项目包括：一个新的儿童博物馆，一个文化遗产中心，以及一个3A级棒球场（其场馆建设将于今年春季动工）。埃尔帕索市长乔伊斯·威尔逊（Joyce Wilson）预期，在未来5-10年内，随着市中心人口和企业的增长，该区域的税基增长速度将有望翻倍。

得克萨斯州埃尔帕索

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爱荷华州得梅因
自2000年以来，这座中西部城市已经投入30多亿美元对其市中心进行重建。2008年，得梅因请来城市规划专家、普林斯顿大学（Princeton）教授马里奥·盖德桑纳斯（Mario Gandelsonas），让他帮助制定一套总体规划，其中包括建设人行天桥系统，更新和升级公共交通，以及建设一条展示艺术作品的公共河滨步道。从2001年至2011年，得梅因市中心建成的住宅单位超过4,500套，使该区域人口增至8,000名以上，其中比例最高的人群乃是年龄在25-34岁之间的年轻专业人士（16%）

爱荷华州得梅因

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密歇根州底特律
由于经济疲弱和人口大规模外流，底特律背负恶名已有好多年时间。“这是‘双城记’：一座是破了产的城市，一座是振兴市中心并吸引来‘年轻和骚动不安一族’的城市。”CEOs for Cities组织的李·费舍尔（Lee Fisher）说道。底特律市中心的转变在很大程度上要归功于亿万富豪、快速贷款（Quicken loans）创始人丹·吉尔伯特（Dan Gilbert），他已经投入数百万美元重新开发该区域的商业地产，并把自己的很多业务部门迁到这里。2011年，5家公司——快速贷款公司、密歇根蓝十字/蓝盾公司（Blue Cross/Blue Shield of Michigan）、康博软件公司（Compuware）、底特律能源公司（DTE Energy）、战略招聘解决方案公司（Strategic Staffing Solutions)——认捐400多万美元，以鼓励和帮助员工购买、租用或改建底特律市中心的住宅。据《福布斯》乔安·穆勒（Joann Muller）报道，此举是一个大型行动的组成部分，即到2015年吸引15,000名年轻专业人士到底特律市中心居住。

密歇根州底特律

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肯塔基州路易斯维尔
据美国规划协会（APA）提供的数据，路易斯维尔自1992年以来已经吸引到18亿美元再投资资金。在过去的十年中，该市将市中心的公共房屋转换为按市价出售的房产，并扩大了零售业服务规模。2011年，路易斯维尔市长公布了一项公私联动的行动计划，即修复市中心的威士忌大道（Whiskey Row）。大道两旁的建筑物预计将建成波本威士忌主题的餐厅以及夜生活场所，为附近获得成功的项目，比如多功能的威士忌大道阁楼住宅（Whiskey Row Lofts），锦上添花。波本威士忌酒厂也已开始迁回该区域，其中包括米切尔酿酒厂（Mitcher’s Distillery）、海悦酒厂（Heaven Hill）以及威士忌巨头占边酒厂（Jim Beam）。路易斯维尔市中心的人口规模虽然还小，但从2000年至2010年，其增长率也达到了10%。

肯塔基州路易斯维尔

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威斯康星州密尔沃基
1988年，密尔沃基第一次把目光投向市中心，当时建设了河滨步道。在之后的几十年里，该市改变了城市分区，以鼓励开发商在市中心建设更多的住房。2002年，在政府4,500万美元的资助下，密尔沃基拆除了一英里的公园东区高架路，代之以风景优美的林荫大道。根据新城市主义大会（Congress for New Urbanism）提供的数据，从2001年至2006年，高速公路附近每英亩土地的价值猛增了180%。自2006年以来，密尔沃基市中心的人口已经增长了近26%，而相比之下，该市整体人口是减少的。根据密尔沃基市中心组织（Milwaukee Downtown）提供的数据，从2000年至2010年，该区域的工作岗位增长了近4%，而市中心家庭收入中位数自2000年以来增长了38%，而密尔沃基整体只有2%。

威斯康星州密尔沃基

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俄亥俄州辛辛那提
自上世纪90年代以来，辛辛那提就一直在改造其市中心区域。根据辛辛那提市中心公司（Downtown Cincinnati Inc.）提供的数据，约有13亿美元的资金被投入到该市目前在建或处于规划阶段的项目。当前，一项投资超过1亿美元、长度达2.6英里的有轨电车项目正在建设当中，建成后它将把辛辛那提的商业中心和新公园以及附近的住宅区越莱茵河区（Over-the-Rhine）连接在一起。此外，辛辛那提还投入1.2亿美元建设一座占地45英亩的河滨公园，并花费6亿美元建设一个占地18英亩、名为“河岸”（Banks）的多功能大型项目。今年3月，耗资4亿美元、占地35.4万平方英尺的马蹄赌场（Horseshoe Casino）在辛辛那提市中心开业，该赌场是底特律亿万富豪丹·吉尔伯特（Dan Gilbert）旗下的洛克博彩公司（Rock Gaming）跟凯撒娱乐公司（Caesars Entertainment）合作开发的。根据辛辛那提市中心公司发布的年度报告，该市市中心2011年的人口较前一年增长了12%，达到13,000人，这得益于更多住宅单位的建成，最显著的当属“河岸”项目的第一栋大楼，自正式开放以来，其300个出租单位的入住率已经达到98%。

俄亥俄州辛辛那提

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阿拉巴马州伯明翰
自2000年以来，伯明翰市中心的人口已经增长了32%，该区域有737个住宅单位正在筹建阶段。小联盟棒球队伯明翰男爵队（Birminghan Barons）正在铁路公园（Railroad Park）兴建自己的球馆，这处绿地原先是靠近铁路的工业用地。根据振兴伯明翰组织（REV Birmingham）提供的数据，该市市中心2012年办公空间的出租情况较为乐观，出租总面积达到12.6万平方英尺，作为南方城市，其市中心就业密度堪比费城商业区。

阿拉巴马州伯明翰

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密歇根州大急流城
自上世纪90年代中期以来，密歇根州的这座小城市募集到数十亿美元的公共和私人资金。这些投资建成的项目包括：范·安德尔中心（Van Andel Arena），这座耗资6,000万美元的场馆是大急流城博物馆的新馆址；一座耗资2.2亿美元的会展中心；投资10亿美元建成的新医院以及密歇根州立大学人类医学学院（Michigan State University's College of Human Medicine）的新总部大楼。罗克福德建筑集团（Rockford Construction）将数十座废弃的仓库和写字楼改造成40万平方英尺的住宅单位、零售物业以及办公空间。今年夏天，耗资3,000万美元的市中心市场（Downtown Market）将开始营业，这个全年开放的美食市场占地13万平方英尺。大急流城计划建设一条快速巴士交通线路，以让郊区居民更方便地进入市中心。

密歇根州大急流城