北京版8万5建屋计划出炉房价会跌成当年香港吗？

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北京版8万5建屋计划房价会跌成当年香港吗？


齐俊杰

北京 楼市调控 房价 分类 :财经

住建部和国土部刚刚下发适时调整供地的指示，对于库存少的城市要多供地，很多人都觉得只是说说而已，然而起码北京并没有这么想，仅仅一天后，北京在供地的调控上，又开了全国的第一枪。

北京版8万5建屋计划房价会跌成当年香港吗？

作者：齐俊杰看财经

住建部和国土部刚刚下发适时调整供地的指示，对于库存少的城市要多供地，对于库存6个月以下的城市要显著供地还要加快节奏。很多人都觉得只是说说而已，然而起码北京并没有这么想，仅仅一天后，北京继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，在供地的调控上，又开了全国的第一枪。

昨天晚上北京突然发布，未来五年的住宅用地供应计划，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。在未来5年人口基本每年减少50万人的基础上，每年住房增加还能满足100多万人的新增需求。这个供需矛盾很可能会根本逆转。

大家不是老觉得地不够用吗？这下看来北京市真的急眼了，要用狠招调控了。每年自住房供应5万套，各类住房每年供应30万套。这基本上力度空前了，要知道今年一季度，北京市已供应经营性用地约230公顷。其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。很多人还在反驳，只是供地效率增加了，而实际上总量没有增加的时候，北京市这个规划彻底打了他们一个耳光。这就是彻头彻尾的像炒房团宣战了，不但要用限购限贷抑制需求，还要增加大量供给调控预期，此外还要竭尽所能通过各种金融手段，掐断炒房的资金链。我们能够想到的政策，起码北京都在做了。而北京开枪后，很可能会全国推广。

因为炒房已经成为了一场类似于洪水的自然灾害，调控坚决下手狠的城市，必然会把这个洪水推向其他城市，北京调控越坚决，河北的房价可能就会被推升，上海和深圳也会受到威胁，所以其他城市如果不想背黑锅，就只能跟进最严厉的调控。把短板补齐，所以这已经是一场调控的军备竞赛了。而且最后很可能走向调控的矫枉过正。

记得当年香港吗？1984年开始到1997年间，香港因为要回归，所以不再供给土地。想把地留下，等香港回归之后，我们自己卖。在这十几年中，香港房价涨了10倍。一个中档私宅，每平尺的价格7000-8000港币，相当于每平米10万人民币了。当时中产阶级买一套房需要一辈子的收入，而香港人把收入的74%都用于了供楼。当时香港老百姓苦不堪言，舆论一致呼吁政府平抑房价，痛斥高房价的噩梦。

后来香港回归，但恰巧赶上了亚洲金融危机，楼价暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反弹起来，就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，其实这个是当时港英政府看到房价上涨过快提出来的，但碍于中英联合声明，所以他们无能为力，只能留给了之后的董建华政府，也就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地，仅1997年香港便拍卖19块宅用地，后来因为金融危机，房价崩盘才暂缓实施，后来1999年房价恢复后，继续执行，没想到没几天，房价又崩了。香港房价继金融危机暴跌之后，2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些干脆破产了。

香港房价走势

香港房价走势

但我们希望能够做的比香港好，因为香港的调控最后失败了，因为房价真跌下来了，董建华以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失，社会普遍呼吁政府救市，遏制房价下跌。最后政府迫于压力，停止了之前的的八万五造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价过了几年又开始缓慢攀升，甚至越长越高。

就力度来看，1997年香港人口是不到700万，每年供应8万5000套房足以造成致命的杀伤力，而北京现在2000万人每年供应各类住房30万套房。这个力度应该差不多，香港当时人口稳定，每年增加10万人左右，并不多。而北京未来每年将疏解掉50万人，人口趋势上北京的调控力度显然更大。而且北京还有其他的配套调控措施，再加上旁边的新区转移了更多的炒房资金，这个政策推出，将在根本上扭转房价的局面。