中国二三线城市养老优势初显

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面对炙手可热的房地产市场，中国政府采取了一系列降温措施，使房价过快上涨的势头得到明显遏制。随着房地产行业调控的深入和持续，一线城市受政策影响，房地产市场的疲态表现越来越明显，投资回报减少。在这种情况下，投资二三线城市不失为一个好选择。逃离超级大都市，去二线城市、中小城市生活，在许多中产家庭和白领阶层中成为时尚。对于中老年人而言，小城气候宜人、物价低廉，养老舒适度感觉更高。

2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达到67%，三线城市上涨的有12个，占比达到43%。四线城市上涨的有3个，占比达到60%。

分析人士表示，从目前的市场情况看，重点的一二线城市今年的市场会相对乐观，量价将继续呈现缓慢上涨的趋势。

调查显示，在受欢迎的养老城市中，排名前10位的城市主要为二线城市，这些城市住房价格相对较低，住房拥有率较高；而一线城市则相对排名靠后。成都因其在全国率先建立起初步完善的住房保障体系而摘得桂冠，宁波、南京紧随其后。

从数据分析可见，在地级以上城市中，杭州、成都、宁波和南京在生活需求、保障需求、宜居需求、发展需求和和谐需求方面均表现良好。上述4座城市均属于二线城市，且在环境优美、生活节奏、购物便利性、个人发展空间方面表现最佳。

在县级市中，江苏张家港、太仓、浙江余姚、辽宁海城在各层需求幸福感上均表现较好，他们多是稳居中国百强县前几位的长三角城市或沿海城市，共同特点就是经济发展速度快，不断涌现出新兴产业。

在经济发展到一定水平后，人们更加关注一个城市的人情味、市民文明程度、教育质量和环境等因素。同时，随着市民对生活品质的要求日益提高，一个城市的娱乐文体设施建设、城市发展和居民自身的发展空间等，也极大地影响着生活总体幸福感。

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成都
★★★★☆

成都

入选理由：气候宜人，医疗先进

新房成交均价：8812元

蓉城成都，一个以芙蓉花命名的城市，冬无严寒，夏无酷暑。在气候这一条上，属于宜居城市。成都是一个包罗万象的城市，喜欢热闹，有熙熙攘攘的城市氛围；喜欢静，有淳朴安逸的乡村小院。成都人热情好客，外来人在这里不会觉得被排挤，而且说不好有邻居拉着您，定要与您来一场四川麻将，一较高下。老年人最重视的医疗条件，在这个城市也可以满足，成都现有34家三级甲等医院，且综合实力在全国各城市中处领先水平。

美中不足：由于成都消费城市的属性，交通拥堵的状况相比其他二线城市要严重。

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昆明
★★★★☆

昆明

入选理由：风光秀丽，物价低廉

新房成交均价：8675元

昆明是名符其实的花都，拥有美丽的自然风光、丰富的物产资源和名列前茅的空气质量。昆明拥有9家三甲医院，并且昆明市政府主打养老概念，即将建成拥有每百人就有2.5个床位的先进养老服务体系。如果喜好游山玩水，昆明是不二选择。同时，四季如春的气候条件保障了食物的新鲜和充足，在这里永远能吃到最新鲜的蔬菜。物价状况在二线城市中属于偏低。

美中不足：民族众多，包容性偏差，语言沟通略有障碍。

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海口
★★★☆

海口

入选理由：热带海滨，房价较低

新房成交均价：7500元

海口市地处热带海滨，其热带资源呈现多样性，气候宜人，风光独特。海口市曾荣获“中国人居环境奖”，被誉为是环境最好的城市，全年有311天空气质量为优。良好的空气质量对身体健康十分重要，因此，海口空气条件非常适合休闲养老。不仅如此，在全国的海滨城市中，房价最低的也当属海口，在这里买房置业并非遥不可及。

美中不足：医疗条件相对较差，应对重大疾病能力不足。

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大连：
★★★★

大连

入选理由：城市接纳性强，设施完备

新房成交均价：10690元

大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。由于地处东北，大连人快乐豪爽，融合性非常强。近年来，大连已成为老人安享晚年的首选城市之一。大连有各类养老机构200多家，其中提供异地养老服务的约有30余家。这些养老院不仅环境宜人、设施齐全，配有专职大夫、护士，而且费用并不高。

美中不足：冬季相对寒冷，呼吸系统有疾病的老人不适宜选择。

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苏州：
★★★★

苏州

入选理由：江南水乡，诗意栖居

新房成交均价：10007元

苏州是中国文化宁谧的后院，气候温和，雨量充沛。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗？苏州不是个夜生活十分丰富的城市，粉墙黛瓦，小巷幽深，处处流露出安然与闲适，生活成本不太高，是个比较适合生活尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前房价与旁边的杭州相比，还算可以接受。

美中不足：医疗条件一般，饮食多以甜为主，北方人不易接受

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厦门：
★★★★

厦门

入选理由：全国环境最好城市

新房成交均价：18180元

厦门一年四季花木繁盛，海水环绕，沙滩广阔，阳光和煦。由于生态环境良好，空气清新。栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。厦门城市环境干净，是全国环境最好的城市之一。厦门医疗状况在二线城市属于中等，一般性疾病可以得到有效治疗。

美中不足：在二线城市中，物价偏高，房价偏高。

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拉萨：
★★★

拉萨

入选理由：高原圣地，荡涤心灵

新房成交均价：4200元

拉萨为佛教圣地，可以说是最具个性的养老城市。属于高原中的平原，年平均气温7.4摄氏度，气候相对温和。在这里可以荡涤一生劳累，修炼心灵。有人说，到了这里便不想离开，城市的熙熙攘攘和凡尘俗世到了这里，便觉得不值一提。拉萨与其他养老城市最大的不同在于，在别的城市是休养身体，在拉萨更多的是修养心灵。在这里，可以体会到藏人的淳朴，看到雪山的圣洁。汉人和藏人在拉萨已融合多年，交流上不会有太大障碍。同时，拉萨的房价和物价在省会城市里属于绝对的低水平，身体状况好的老年人，可以尝试选择在拉萨度过与众不同的晚年。

美中不足：医疗条件较差，资源供应略简单。

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青岛：
★★★★☆

青岛

入选理由：气候宜人，民风热情

新房成交均价：16975元

青岛为北方重要的港口城市，各国文化在这里都有很好的融合。与上海相比，青岛人更加开放热情，饮食习惯倾向于多元化，生活节奏属于中等。红瓦绿树、碧海蓝天是青岛的城市写照。虽然是北方城市，但冬季的温度并不低，并且供热系统完善，相比南部海港城市的酷热，青岛的四季分明更有韵味。另一方面，青岛也比较注重对老年人的关爱，除了物质生活以外，还有丰富多彩的精神生活，冬季也可以在众多的室内场馆进行活动，社会的福利保障健全。

美中不足：市内交通压力较大，上下班高峰极易堵车。

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扬州：
★★★★☆

扬州

入选理由：天然氧吧

新房成交均价：8522元

扬州是一座具有浓厚文化底蕴的古城，地处富庶的长江下游地区，京杭运河穿城而过，自古就是人杰地灵之地。扬州人极其讲究吃喝之道，名列四大菜系之一的淮扬菜，正是扬州千百年来饮食文化的精髓。2006年，扬州成为第7个获得“联合国人居奖”的中国城市，全市共有6处天然氧吧，空气质量十分宜人。在扬州，不管是洋房别墅，还是青砖旧屋，只要一开窗户，就是扑面而来的清新水气；一出大门，便是温柔婉约的江南水乡。“早上无碳健身，晚上悠闲逛街，出门不堵车，街上风景好，逛到哪里都能买到好吃的”，是扬州人一天生活的真实写照。这些优点吸引了越来越多的人在扬州买房置业，作为自己的度假之地、养老之所。

美中不足：地方语言难懂，城市包容性一般。