无锡紧急救市政策刷屏17条措施力挺房企楼市

行者

楼市重磅！无锡紧急救市政策刷屏，17条措施力挺房企


地产股逆市上涨，与近期部分城市放松楼市政策有关，有的城市正制定相关政策，支持房地产行业的发展。

今天上证指数震荡走低，收盘小幅下跌0.71%，创业板指下跌0.99%。行业方面，28个申万一级行业中仅4个飘红，受益于部分城市放松楼市调控政策预期，房地产板块上涨1.36%，领涨两市。

无锡出台十七条救助政策

据报道，2月12日，江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。早在这之前，安微也发布了10条措施扶持政策。

江西房地产协会提出八大方面建议，建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。如果这些建议被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

而无锡的救市政策，引发市场广泛关注。

昨晚深夜12点左右，无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，明确指出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”。

不仅态度明确，且措施非常有力，以下是政策重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

可以说，每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。

这绝对硬核政策！切实做到了救助帮扶！

无锡紧急救市政策刷屏17条措施力挺房企楼市

地产股逆市大涨，多只个股市盈率不足5倍

在此利好消息影响下，地产股逆市上涨，指数涨幅达到1.36%，位居行业涨幅榜首位。个股方面，光大嘉宝、大港股份涨停，南山控股、万业企业、中南建设等个股大涨超5%，金科股份、蓝光发展、保利地产等个股涨超2%。

部分房地产股票的估值目前已经处于全A股低位。证券时报·数据宝统计显示，沪深两市A股共有39只地产股最新滚动市盈率低于20倍且今年机构一致预测净利同比正增长。泰禾集团、荣盛发展、华侨城A、首开股份、绿地控股等个股最新滚动市盈率均不足5倍。净利增速方面，中南建设今年一致预测净利增速超过70%居首，蓝光发展、城投控股、阳光城、华发股份、新城控股、迪马股份等个股今年一致预测净利增速超过30%。

券商看好房地产逆周期表现

天风证券认为，疫情影响或超出预期，在一季度宏观经济承压的情况下，后续的货币政策、财政政策或继续发力，对于行业政策放松也未尝不可期待。当前开发板块具备估值优势，短期重点推荐现金充沛、资源型为主的房企，如万科、保利、金地、金科、中南、阳光城及物业龙头碧桂园服务、保利物业等，长期看好宏观政策的逆周期调节力度，关注行业政策的变化，持续关注：1、龙头地产：万科、保利地产、金地、融创中国、招商蛇口；2、成长地产：中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业；3、物业管理：碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等；4、商业持有：大悦城、中国国贸、光大嘉宝等；5、棚改旧改：城投控股、城建发展。

中泰证券考虑到本次疫情对经济带来的负面影响，宏观层面或采取更为积极的财政政策与稳健偏宽松的货币政策作经济复苏的推力，逆周期调节有望对行业基本面起一定的支撑。配置方面，认为杠杆较低，存货合理，管理优秀的头部房企有望走出独立行情。推荐受益于集中度持续提升，在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头：万科A、保利地产、融创中国；及致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线：华夏幸福、旭辉控股集团。

来源：数据宝平台

行者

无锡楼市现"定向宽松"政策，是否会有更多城市跟进？


昨日（2月12日）晚间，无锡市委、市人民政府连夜发布17条政策，包括“可延期缴纳土地出让金、开竣工时间可相应顺延、预售部分完成25%以上投资即可申请预售、到期还款困难的企业可予以展期”等超硬核条款，定向支持住建行业度过难关。据记者统计，无锡市住建局领到多达10张任务卡。

几乎同一时间，西安也传出利好，这被认为是前期“稳定经济21条”的补充细则。目前，已有上海、重庆、西安等多地出台系列支持政策，其中多项条款间接惠及房地产行业发展。

今日资本市场，A股地产板块领涨，中天金融涨停，保利地产、蓝光发展、大悦城、金科等涨幅靠前。港股地产板块也出现普涨，融创、宝龙地产、国瑞置业等均实现3%上涨。

最硬核：条条落实责任单位

同策集团首席分析师张宏伟对《每日经济新闻》表示，“现在开发企业资金面非常紧张，通过措施缓解企业压力，也能够让企业快速投入开工、开发、销售，快速回笼资金。”

记者注意到，有别于其他省市，无锡在文件中还逐一列明每项政策的责任单位。

如针对对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期的规定，责任单位为人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局、市地方金融监管局、市公积金中心等多个主体。

对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目，工期顺延；无法按照原施工周期完工的，应重新合理确定施工周期，则由无锡市中级人民法院、市住房城乡建设局，各市（县）区政府、无锡经开区管委会共同成为责任单位。

从各项条款所对应的责任单位来看，无锡市对深夜出台的17条政策并非泛泛而谈，而是将责任落到实处，杜绝了各部门之间“踢皮球”。张宏伟也表示，这体现了地方政府在短期内为了提高复产复工效率，尤其是房地产行业复工效率的努力。”

这17条新政中，涉及房地产行业的主要有：

1.房企、房屋中介、房屋租赁企业，若确有特殊困难，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免；

3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

4.到期还款困难的企业可予以展期；

5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%；

7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

8.已挂牌成交地块，可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

9.城市基础设施配套费可延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准延期之日起最长不超过6个月；

10.租赁房屋属于国有资产的中小企业，免租1～3个月。

其中，已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可；完成不动产首次登记前，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。这两条重要政策的落实责任，均由无锡市住建局单独承担。

事实上，2019年以来，在房地产调控和市场回调的大环境之下，房企资金面已经捉襟见肘，而疫情又为房地产销售环节按下了暂停键。尽管在销售端，房企通过各种线上渠道想方设法进行销售转化、推出线上看房、无理由退房等措施，“但这个转化的力度是非常非常有限的”。

加之近段时间境外融资阶段性收紧，更令房企资金面雪上加霜。

张宏伟坦言，境外金融机构近期由于国内房地产企业暂停施工、暂停销售回款等情况，出于对市场环境的一些担忧，阶段性地收紧了融资。而境内融资环境目前还没有明显的宽松，主要还是地方政府在土地出让金缓交等环节进行支持，估计接下来会有定向宽松措施。

尚未触及限购、限贷、限售关键层面

针对土地价款和税收减免方面，部分重点省市及时发布了相关措施。

重庆市政府办公厅早在2月4日就已发布20条政策措施，对于生产经营出现困难的中小微企业，可申请缓缴社会保险费、降低住房公积金缴存比例等，措施将执行至2020年6月30日。

2月11日，上海发文明确，因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，交地时间相应顺延。

2月12日，浙江省发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。与此同时，西安市资源规划局也出台10条措施，其中3项政策与楼市直接相关：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

《每日经济新闻》记者梳理后发现，多地相关措施仍以面向全行业支持复工复产为主，部分城市则对土地款项、降低税费、交易流程进行了集中体现，目前仅有无锡对于房地产领域推出了“定向宽松”政策，力度最大。

未来是否会有更多城市跟进？张宏伟认为：“多个城市出台的‘定向宽松’政策，针对土地市场主要是分期支付、缓缴，针对销售环节就是减免税费和首先简化，目前还没有涉及‘限购、限贷、限售’，这些关键层面没有出现实质性变化，估计接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。”

来源：每日经济新闻