中国富裕家庭分布地图：有钱人确实太有钱了

行者

中国富裕家庭分布地图：有钱人确实太有钱了



新一年的《胡润财富报告》发布。按照截至2017年末的数据，大中华区600万资产富裕家庭的总财富达133万亿，是GDP的1.5倍。

有钱人确实是太有钱了。

与前几年变化的是，大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓0.5个百分点，为四年来最低涨幅——增长8.1%至201万户。

不变的是，香港依旧是大中华区高净值人群最密集的城市，北京则是高净值人群最密集的大陆城市；高净值人群最密集的前五大城市还包括台北、上海和澳门。此外，深圳、杭州、珠海、广州和宁波位列前十。

中国富裕家庭分布地图：有钱人确实太有钱了

大中华区600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产家庭地域分布（图表来源：2018胡润财富报告）

总的来说，沿海的有钱人更多。另外，对中国千万资产的高净值人群来说，地产是最主要的投资方向。

这似乎又回到了买房致富这个问题上来。那么，有钱人的钱是怎么来的，他们又如何进行资产配置？

01

跑赢股市，有钱人变得有钱了

根据《2018胡润财富报告》，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”，总财富达133万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍。其中，中国大陆占八成。

截至2017年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%。其中，拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万。

除港澳台之外，我国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，比上年增加25万，增长率达7%。其中，拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万。

值得注意的是，不管是拥有600万资产或者达到千万资产的高净值家庭，增长速度都比上一年放慢。

不过，如果把时间拉回十年，“这十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的82.5万增长到201万，预计五年后将再增50%左右，十年内将翻倍至410万。”

从2017年底至2018年11月初，恒生指数下跌了10%以上，上证指数下跌了20%，深证成指下跌了30%。从更长的时间维度看，如胡润所言：“今年是我们第十年发布财富报告，对比十年前，上证指数和深证成指都下跌了37%左右，恒生指数比十年前上涨9%。”

富裕家庭增长率虽然放缓，但明显比股市涨幅高很多。简单说就是，有钱的人变得更有钱。因为，他们的钱部分是靠工商业赚来，部分是靠地产及类金融等方式割韭菜而来。

如果我们来看房价，过去十年涨了多少不用说。单单说2017年。按照我国统计局的数据，2017年12月，国内70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨5.8%。

是的，整体来说，房价跑赢股市。不过需要提醒的是，这代表历史，不代表资产配置的未来。

02

高净值家庭普遍喜欢配置房产

报告进行了量化举例，以千万资产高净值家庭为例，其构成为：

企业主占60%，比上年增加5个百分点。企业资产占其所有资产的65%，他们拥有150万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值180万以上的住房。

金领占20%，和上年一样。他们财富中现金及有价证券部分占20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车。

看似体面的金领，比企业家们还爱买房子。但金领终究只是高级打工者，成为千万资产高净值人群的占比有限。实际上，高价格的房子，更多还是企业家们买了。

炒房者占到千万资产高净值家庭的10%，比上年减少5个百分点。房产投资占到他们总财富的85%。占比减少，实际也说明去年套现很多房产，不再是账面资产捏在手上。

套的自然也是韭菜的钱。

职业股民占10%。报告认为，现金及股票占到他们总财富的30%。职业股民平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。看来，他们和金领一样，也喜欢买房子。

而在亿元资产超高净值家庭构成中，高级打工者金领基本不见踪影。企业家占比80%，房产占他们总财富的15%。

有意思的是，炒房者占15%，反倒比千万资产家庭中的占比还要高。这或许也说明，这一轮周期，撑死胆大的，饿死胆小的。职业股民依旧厉害，还能占比5%，房产投资占他们财富的20%。

03

富裕家庭越多的城市，越适合投资

富裕家庭更多在哪里，对于大部分人来说，其发展可能就应该去哪里。

国内如北京、上海、广州、深圳这样的城市自不用说，富裕家庭非常多。无论从房子的保值角度，还是从就业角度说，都是不错选择。

但是，这些城市并不一定适合每个人。在任何地方，成功者都是少数，贩卖一线城市骄傲的背后，是很多人的失落。

合适的年龄去适合自己的地方，才是最重要、性价比最高的。

比如，广东佛山、东莞的富裕家庭也很多。这可不是因为房子价格高，恰恰是因为他们房价不算太高——当然也不过低。富裕家庭多，更多是因为制造业发达，特别是民企发达。

如果你是一名技术人才，你在这些地方一样可以有不错工作和不错收入，还能买上不错的房子。随着大湾区的融合，这些地方性价比极高。

珠三角还有不少地方其实都是如此。浙江的杭州、宁波、温州、绍兴等也都和珠三角类似。

江苏的南京、苏州、无锡等地也是非常不错的选择。只是经过了这一轮周期，南京、苏州核心区的价格都很高了，但是好现象是，近期企稳，局部还回落了。

内陆地区，重庆是富裕家庭数量最多的城市。当然，这和重庆地域较大、人口基数高有关。四川成都、湖北武汉、陕西西安、湖南长沙、河南郑州也表现很不错。这也是大家常说的强省会。

有志青年，北上广深混着压力大，觉得人间不值得。这些城市就业机会也相对不错，造富的能力也还可以。特别是很多时候还要考虑到家庭、父母等因素，回到省会其实是不错的。

正是因此，我们看到过去一年多，这些城市无论落户还是住宅销售量都很高，常住人口增量也不错。综合两个指标，显现出这些城市吸纳就业的能力。

一句话：富裕家庭多的城市，通常也是房子更保值、就业更好的城市。

来源：杠杆游戏