套现300多亿又陷跑路传闻 潘石屹:我跑不了

凡人

几年套现300多亿近期又陷跑路传闻 潘石屹：我拿的是中国护照 跑不了


11月28日，在丽泽SOHO首批客户签约仪式上，SOHO中国董事长潘石屹回应80亿美元卖资产跑路的传闻。他说，千万不要相信谣言，我现在拿的是中国护照，第二，房地产建在这里，1毫米都移动不了，我是带不动的，所以说我跑了的都是谣言。

传闻称SOHO中国将出售核心资产“八大金刚”

之前有消息称SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，且交易对手是外资公司，这次出售的最终计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

根据财新报道，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。除了这三个项目，SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新在报导中称，这8个项目的总价值在500亿-600亿。

根据SOHO中国2019年半年报显示，目前其在北京、上海各有四个已完工项目，分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入。

根据2018年财报所列物业资产，若出售了以上核心资产后，SOHO中国还持有三里屯SOHO、银河/朝阳门SOHO、中关村SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中心、SOHO中山广场长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸、北京公馆、服务式公寓和SOHO3Q等物业资产。

这几年，潘石屹夫妇已套现近300亿元

在传闻出来后的相关声明中，SOHO中国既没有明确说“卖”，也没有明确说“不卖”。这与潘石屹的一贯口吻相符。

低买高卖是SOHO中国这些年惯有的商业思路。潘石屹曾说，“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”

SOHO中国的商业项目最开始并非走持有收租模式，而是物业销售模式——将写字楼分割为小面积的办公空间散售给了个人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等，都是散售典型。

通过把写字楼像房子一样散卖出去，潘石屹、张欣夫妇在2012年曾创造了超百亿利润的高光时刻。

一家企业的命运始终受创始人性格左右。“卖卖卖”是潘石屹、张欣夫妇套利的最快途径。2013年宣布转型仅一年后，SOHO又开启了卖卖卖模式。

至此的5年多时间里，SOHO中国依靠出售核心资产，在房地产行业依然赚到不少财富。从上海的外滩“地王”，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹、张欣夫妇这几年已套现近300亿元。

在2019年福布斯全球亿万富豪榜单上，潘石屹、张欣夫妇仍以36亿美元（约合250亿人民币）排名第597位。

来源：上游新闻客户端