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加楼市庞氏骗局或被揭开 中国买家或被没收

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发表于 2018-12-17 09:55:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

加楼市庞氏骗局或被揭开,中国买家或被"没收充公"


  过去十年,在美联储QE印钞模式推动下,多国楼市跟随一系列资产价格的大涨而上涨,全球投资者怀揣大量热钱在多个角落进行投资。然而,随着美联储于2015年底退出QE,开启货币紧缩以来,一些央行开始跟随美联储进行加息,这就导致全球过去高度依赖外国人投资的楼市出现动荡。

  根本原因在于投资者开始将资金撤出,并投向那些投资回报率,增长前景较大的区域。我们注意到,美国、英国、加拿大、澳大利亚这些经济体的多个城市,正在因为全球投资者的撤离,而上演房价大跌。在这些地区,楼市或再也不是保值投资品。

  以加拿大楼市为例,今年上半年,加拿大高端独立物业的销售状况急速下行,多伦多地区的公寓楼也表现惨淡,这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。同时,加拿大多地高端独立物业销售急速下行,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%,同等住宅在温哥华大跌47%。加拿大这两个典型城市豪宅近乎于“腰斩”。

  全球投资者抛售加拿大楼市的推动力,除加拿大央行跟随美联储加息以外,还有来自于对加拿大经济长期并不看好的预估。加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27,几乎垫底。这都表明,加国经济或正在因为楼市大跌而面临大麻烦。加拿大经济亮起红灯。值得一提的是,在过去数年向全球投资者吸金,支撑该国GDP快速增长之后,加拿大对海外买家开启了180度急转式限制举措。

  比如,加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策,即外国人或外国企业在当地购房时,还要一次性加收15%的转让税(PTT)。而多伦多向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等,以抑制房价的飞速上涨。温哥华将外国人购房税自15%上调至20%,并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者,征收更高的税额。

  有分析师认为,这是加拿大吸引外资之后的极端做法,并引起全球投资者的反感。而包括中国买家在内,全球投资者都在陆续撤离加拿大楼市,因为在金钱继续选择留在加拿大楼市或已十分危险。加拿大楼市的庞氏骗局或也将被揭开。

  值得注意的是,由于过去该国许多住房是非刚需的外国人在投资,近年房屋空置率大幅提高,而长此以往,不排除加拿大或向这些外国投资者收取更为严厉空置税的可能。因此,对于还没有在加拿大撤资的全球投资者来讲,这可能是一个危险信号。而按路透社的说法则是,全球投资者在不同地区投资楼市,如果当情况变得更糟糕时,甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着你的房子事实上已经被"没收充公"了。

  ​截至目前,包括加拿大的温哥华和多伦多在内,至少10个城市房价或正进入长期大跌通道,中国买家在这些地区购房或已十分危险。还有美国的西雅图和纽约、英国的伦敦和曼彻斯特、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯。这些高度依赖海外资金的城市楼市或正进入价格大跌的“重灾区”。

  种种迹象表明,投资加拿大楼市的风险越来越大,因此在选择购房投资海外楼市时,不得不多做考虑了。

来源:一度观点

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