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楼市调控升级 苏州打响第一枪炒房客今夜无眠

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发表于 2019-5-13 14:02:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市调控升级!苏州打响第一枪,炒房客今夜无眠



昨夜,一盆凉水浇下来。

苏州加码楼市调控:新房限售3年 二手房限售5年。

楼市调控升级

楼市调控升级

五一前,过去两个月楼市“最火”的苏州就已经陷入一片调控山雨欲来的风闻。11日,限售政策终于落靴。

政策大棒落下,当地房地产调控政策的进一步加码。

苏州市政府有关负责人表示,此次政策调整旨在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期。

开盘秒光、地王频现、2000人深夜抢房……近期火热异常的苏州楼市在这一刻被按下“暂停键”。

楼市调控升级!苏州打响第一枪,炒房客今夜无眠
当前苏州的政策反映出全国楼市调控的风向,最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,楼市调控再度加码。

4月以来,各地针对房地产的调控措施超过60次。

对房地产这座山头来说,“小阳春可以,但入夏不行。”

01 连涨11个月

苏州楼市一向炙手可热,其火爆程度在全国也能排上前十。

数据显示,苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。


楼市调控升级

楼市调控升级

买房还要托关系!有网友调侃,苏州房子买不起,最后买在了上海,高铁上下班!

楼市价格一直上涨,土地也非常活跃。2019年以来,苏州土地市场三次拍出百亿级土地。

虽然同其他城市相比,苏州的房价明显有经济实力作支撑,比如18年苏州地区生产总值1.85万亿元,GDP总量位居江苏省第一。

新一轮长三角规划将出台,而苏州将在其中发挥重要作用,或许也是推动房价持续高涨的一大因素。

但近年来,高层对房市过热一直是零容忍。政治局会议再次强调了房住不炒!

5月以来,国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。

5月10日,央行有关负责人明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

房价连涨11个月后,苏州终于出手。

02 “房价不会疯涨,只是在做俯卧撑”

想当年,行情好的时候,投资口的人见面是这么打招呼的:

“大保健明天见!” “大保健啊,天天见!”

后来土地市场一片惨淡,投资口穷的连差旅费都没了,见面也只能寒暄:

“流拍明天见!” “流拍啊,天天见!”

房地产政策变化之快让人眼花缭乱,但根本一个字,还是在“稳”!

前两年,中央“房住不炒”的政策大棒下,一线城市成交量低迷。

楼市适度松绑后, 房地产在今年一季度开始了触底反弹。 前四月新房成交涨四成!

眼见市场情绪又开始高涨,高层迅速出手,政治局会议再次强调“房住不炒”!

意味着,调控再度收紧。

3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,成交量集中释放;到了4月,“阳春”行情却难以为继。

最主要原因,就是调控!各地频繁发布调控政策,市场预期掉转头,购房者不得不放缓入市脚步!

如今,高层无时不刻不在盯着房价这根弦,绷紧了怕断,松了又怕过度膨胀!

打消楼市宽松的预期,正是为了维护房价稳定!对国家来说,打破无限上涨的预期,方能抑制地产金融泡沫的产生。

楼市调控依然是“打地鼠、缝补丁”,一张一弛,既缓解大涨,又防止大跌。

头条君预测,在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市,以及杭州、武汉等土地市场较热的城市,未来政策收紧的可能性更大!

“房价不会疯涨,只是在做俯卧撑!”

当前市场确实在“俯卧撑”的上行阶段,政策大顶之下,房价市场最终将会回归平衡。


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