买房是日本人的终极梦想、具体需要哪些步骤？
日本各家电视台会在春夏秋冬四个季节分别播出连续剧的新作。在播出结束后公布收视率排名理所当然，但其实在开播前，也会有一份排名会公布。那就是“电视剧期待度调查”。2019年冬季电视剧基本上已播出首集，相关收视率也已出炉，但还是先让我们看一下期待度的排名。
第3位 《警察之家》（日语名<メゾン·ド·ポリス>）
第2位 《3年A班-从现在起大家都是人质》
（＜3年A組―今から皆さんは、人質です―＞）
第1位 《卖房子的女人的逆袭》（＜家売るオンナの逆襲＞）
《警察之家》讲述的是，刚当上刑警的主人公造访退休警察居住的合租住宅，不断和一批稍带怪癖的大叔们共同解决一个接一个案件的故事。
《3年A班-从现在起大家都是人质》则是在一所特别的中学发生的事。这是一部校园推理电视剧，故事讲述的是在毕业10天前监禁学生们的教师的充满谜团的行动，主演是当红的日本男演员菅田将晖。
最受期待的则是《卖房子的女人的逆袭》，这是已经系列化的热门节目。演员北川景子饰演的女主人公是房地产公司的天才推销人员。她能切中要害地看透客户们面临的问题，利用各种各样的手段漂亮地销售符合需求的房子，是一个看后令人感到痛快淋漓的故事。
卖房子的女人的逆袭
主人公比别人加倍认真地投入到“卖房子”的工作中去的理由很了不起。被别人问到时，她一般回答“是为了挣钱”，但实际上“是因为曾有过无法偿还贷款而房子被没收的经历，所以拼命工作让自己可以摆脱这一心理阴影”。
中国的各位或许也有同样的想法，但对日本人来说，“买房子”或许就和人生一样重要。买房子在日本被称为“人生最大的消费”、“终极的梦想”、“工作的目的”等等。工作顺利的话自然就会买房子，而遭遇失败则将被迫卖掉房子。正如《卖房子的女人》中的主人公那样，有过因父母在事业上失败、房子被夺走的痛苦经历的孩子很多。
关于对“房子”的诠释，日本人和中国人似乎相似，但也存在微妙差异。
中国人通常在年轻时买房子，但日本人则不一样。可以说，日本人伴随人生的各个阶段，住处会不断改变，终点则是“拥有属于自己的房子”。
一般过程大致如下：
学生时代住在房租低廉的出租住宅里。如果是首都圈，每月房租的一般行情接近6万日元（约合人民币3800元）左右。
之后是就职。在属于单身的新员工时期，一般会选择档次比学生更高的出租住宅居住。在首都圈，需要10万日元以上（约合人民币6000元）。
然后是结婚。在有孩子之前，住出租住宅或购买3DK（相当于中国的三室一厅）的公寓。随着孩子不断长大，在需要儿童房之际，日本人会考虑购买独门独院的单幢住宅。到这个时期，父母也到了高龄，将产生与父母同居或选择可供父母及自身两代家庭同居的住宅的必要性。
虽然我难以理解，但对于很多日本人来说，“买房子”似乎可以理解为是“盖房子”。
我曾参加过日本大型房地产公司的观摩会。内容是走访入住新建住宅的家庭，并询问各种问题。在这一活动过程中，可以从侧面感受到房子主人“对房子的细致追求”，非常耐人寻味。
可以看出，起居室和餐厅充分体现出一个家庭的情况。以我实际参观的一户家庭为例，起居室和餐厅在整套房间里面积最大，从起居室能一眼望到院子，确实感觉非常舒适。作为家人聚集的场所，这户人家进行了精心设计。
儿童房则是采取适合学习的设计，双方父母到来之际的客房准备了能令老年人放松的空间。
给人留下最深刻印象的是，“自从建起这座房子起，每天都期待早点回到家里”这一主人说的话。作为人生最大一笔消费，自然希望买的房子是最盼望回的家。
那么，在日本买房之际，一般需要经过哪些步骤呢？
对于买房来说，中国和日本没有明显区别，但日本情况如何呢？下面简要介绍一下基本的流程。
1．信息收集
如果打算买房，首先要学习。
希望居住的地区有哪些房源？都以什么样的价位出售？买房需要首先需要从掌握行情开始。
2．咨询和看房
如果发现“想亲自去看”的房源，就要先咨询。
新建高级公寓需要去看样板房，而如果是二手或独门独院的单栋住宅，就要实际到现场看房。
3．缩小范围
收集大量信息，反复看房，然后缩小范围。
4．申请购买
如果遇到自己真正想买的房，要先提出申请。这是谈判开始的程序。新建住宅等很多时候需要交纳2～10万日元左右作为“申购保证金”。
5．住房贷款事前审查
如果购买的想法确定下来，在提交申请的同时一般还要接受住房贷款的事前审查。能否获得住房贷款？能贷款多少？这些都要接受金融机构的事前审查。如果无法通过，将难以签约。
6．重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容，应认真加以确认。
7．合同书
接下来是正式签约。签约后如果因买方的问题而解除合同，买方将损失签约时支付的押金，因此有必要慎重对待。
8．住房贷款申请
如果卖买合同成立，需正式办理住房贷款申请。
9．检验房屋内部
要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入。
10．结算尾款
支付从购买价格中减掉保证之后的全部金额。如果尾款的支付得到确认，将进行房子的交付。
11．交房和入住
如果住房贷款的结算完成，将是交房和入住。关于交房，除了拿到房子的钥匙之外，还要进行房地产所有权转移（新建的建筑物为所有权保存）登记。在入住的第二年，可通过纳税申报单申请抵扣住房贷款。
以上是在日本买房的基本流程。非常繁杂。
顺便说一下，我目前由于要照顾高龄母亲的缘故，住在父母房子的一个房间。这是父母亲在东京购买的第4套房。也就是说，我父母完成了四次人生中最大的
消费。不过，我还一套也没有购买，和父母相比，好像显得很没有出息。
作者：青树明子 简历：毕业于日本早稻田大学第一文学部。亚太研究科硕士。1998年至2001年，担任中国国际广播电台日语节目主持人。2005年至2013年，先后担任广东电台《东京流行音乐》，北京人民广播电台《东京音乐广场》，《日语加油站》节目制作人，负责人及主持人。现在担任日中友好会馆理事。出版著作《小皇帝时代的中国》，《在北京开启新一轮的学生生活》，《请帮我起个日本名字》，《日中商务贸易摩擦》，《中国人的头脑之中》，《中国人的钱包之内》等。译著《蜗居》等。
日经中文网
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发表于 2019-1-21 21:58:54
