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谁是炒家?美国人揭开加拿大房产的弥天大谎

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发表于 2018-7-19 22:12:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

美国人揭开了加拿大房产的弥天大谎

前段时间,加拿大“央企”the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC),在多伦多、温哥华和蒙特利尔三个城市,对3万名近期房产买家,做了一次大规模的调查,结果非常有价值,但是加拿大人一直没有机会看到。

直到最近,有一个美国人,利用这个调查的结果,撰写了一篇长文,发表在著名的经济学网站WOLFSTREET.COM上,文章的题目叫《FOREIGN BUYERS MADE ME DO IT》。

这篇文章用大规模实际调查的结果,揭穿了加拿大房地产业的N多谎言,其中包括外国买家是肇事者,以及所谓中国人是罪魁祸首的谎言。以下就是这篇文章告诉我们的,加拿大央企CMHC,自己调查出来的结论。

第一,加拿大的房价在很大程度上和国际买家没有关系,主要还是国内投资。以多伦多为例,在过去的10年中,多伦多当地居民炒房者数量增加了404%,也就是4倍以上。这些炒房者,至少拥有一套以上房产。

第二,加拿大银行前些年低廉的贷款利率,是诱导加拿大人进入房地产市场的最主要的原因。

第三,加拿大房地产的经纪人、建商、承包商,都严重依赖房地产价格增长来增加收入。他们在很到程度上介入到房地产的炒作之中,推波助澜。

第四,加拿大人普遍收入偏低,而且工资增长缓慢,是导致大批加拿大居民涌入房市,从事投机生意的根本原因。

不仅如此,在过去几年中,加拿大人的收入有明显下降趋势,仅2016年到2017年,加拿大人的平均周收入,就从958元下降到948加元。这还是在通货膨胀调整后的收入, 而且这不是收入中位数, 是平均数。中位数通常情况下会比平均数低。

有了这个知识背景,你就很容易看懂Sotheby苏富比,在7月10日最新发布的2018 Globel Top-Tier全球顶级城市地产报告,这个报告显示,2018年,在加拿大高价房地产的主要市场中,温哥华已经被毫不留情的淘汰出局了。

这个报告对全国100万以上的房地产活动进行了调查。报告发现,随着消费者信息和市场参与度减弱,在2018年的前六个月内,温哥华百万方地产的销售量较去年同期下降了19%,其中,独立屋占比最大。100万+和400万+住宅的销售量则分别下降了36%至和55%。

同时多伦多的房价下跌幅度甚至还要超过温哥华,百万以上的房屋销售额下降了46%。蒙特利尔则继续成为全国最热门的房地产市场,百万以上的房屋销售量同比增长了24%。

这就是为什么,最近,你基本上看不到有关加拿大房地产的那些传奇故事了。都收声了!

作者:王博谈美加

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