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别了,深圳!华为突然跑路!该来的终究会来

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发表于 2018-7-4 21:58:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

别了,深圳!华为突然跑路!该来的终究会来


  该来的终究会来。

  就在深圳一路高歌猛进,GDP一举突破2万亿大关,超越广州,剑指上海,风流繁华鼎盛之际,突然间,辕门外一声巨响,深圳第一龙头企业,华为却跑了。

  1
  华为搬迁
 
  一石激起千层浪。

  7月1日,微信群中突然传来大消息,华为正在组织一场大规模搬迁。
  
  40辆8吨货车,共60车次,往返于深圳-东莞松山湖,将华为研发部门迁往了东莞,搬家货车上赫然写着“华为搬迁专用车辆”

  今天,将有2700人从深圳赶往东莞松山湖上班,预计车辆多达1500辆,其中大巴车达70辆,早上7:30出发,18:00-19:00下班返回深圳,路程一个小时左右。

  消息传来,两年前响彻深圳的“别让华为跑了”的呼声,再次响起。

  然而,一切早已无济于事。

  网传:

  华为已在东莞为员工提供3万套员工住房,不区分楼栋、楼层、户型,统一定价为8500元/平,相比2017年东莞16527元/平的均价,便宜了近一倍。

  其中户型以两房为主,占比76%,一房和三房较少,分别占比12%。

  分房门槛是入职满3年及以上,处于15-19级的正式员工,要求在东莞常驻或2018年在东莞常驻。同时,分房将按积分排序形式分配,入职年限、常驻东莞年限、绩效、公司荣誉等都能加分。

  而且,据华为员工称,如果员工工作不到五年离职,需将房子退还华为,并且5年后也不能随便买卖,只能用于居住。

  虽然华为并未正式回应,但早已得到内部员工的认可。

  目前,历经多次迁徙,华为已累计迁出一万人以上。

  撤出深圳之势,正在愈演愈烈。

  2

  没有华为的龙岗,

  拿什么撑起未来?
  
  很多人觉得,深圳作为第一高活力城市,科技企业漫山遍野,华为虽强,还不至于让深圳惊慌。

  实际上,华为一跺脚,虽然不至于让整个深圳晃一晃,但足以让龙岗地区地动山摇了。

  数据显示,2016年,华为产值占龙岗地区总产值高达47%,纳税占比高达55%,增速40%,比全区高出25个百分点,如果剔除华为,龙岗地区工业总产值将下降14.3%。
  这意味着,如果华为外迁,对深圳龙岗地区来说,无异于一场地震。

  这让龙岗如何不惊慌。

  为了留住华为,龙岗可谓煞费苦心,当时的区委书记蒋尊玉(已落马)不仅喊出了“服务华为,马上就办”的口号,更是针对任正非抱怨的,华为员工子女上学难、住房难、交通不便的问题,要求加快华为附近道路加宽立项,和医院、学校、商场等生活配套设施的建设,努力为华为解决问题。

  甚至专门划出了一块44万平米的土地,大搞“华为科技城”,专门为华为服务。

  却不料,华为不仅不领情,甚至还对此嗤之以鼻,险些反目。

  当初,龙岗一系列服务华为举动,任正非本身也很高兴,却不料只是雷声大雨点小,许诺的项目不仅久久难以开工,到了“华为科技城”时,更是借着华为的名声,大搞房地产开发,许多人冲着华为的名声来买房,实际上,除了名字之外,却和华为没有半毛钱关系。

  但由于“华为科技城”声势浩大,使得很多华为自己的员工都感到蒙圈了。

  华为惊讶的发现,名为服务华为,实际却是借机炒作,让华为员工买单。

  逼得华为不得不于2015年时候,紧急召开会议,澄清“华为科技城”与华为没有任何关系,华为既不投资也不够买,同时要求相关政府部门停止使用“华为科技城”名称。

  最终“华为科技城”改名为“坂雪岗科技城”。

  对于这种为开发房地产,追求GDP,无所不用其极的手段,华为可谓伤透了心。

  如今,华为一波又一波,不断北迁东莞,深圳再想挽留,恐怕并没那么容易。

  3
  第一纳税大户

  华为跑路,最开心的无疑是东莞了
  
  

华为搬迁

华为搬迁

  ▲东莞纳税前十名

  如今,华为早已是东莞第一大纳税大户,2015年就已超过20亿元,胜过东莞本土步步高系。

华为搬迁

华为搬迁

  虽然华为声称,总部会留在深圳,但如今,华为在东莞松山湖分部的占地面积已达1900亩,总投资额超100亿元,并且还在不断追加,而华为在深圳占有的土地总面积也不过才2460亩,二者几乎持平。

  更重要的是,随着基础设施的完善,华为的到来,将带来示范效应,大批高科技企业将紧随而至,东莞收获的边际效益将远远超过华为自身的贡献。

  这对于急需产业升级的东莞来说,无疑比雪中送炭还温暖。

  而为了拴住华为,东莞也给出了十足的诚意。
  
  不仅为华为划了松山湖大片土地,还提供了极低的价格,2015年,华为旗下的绿苑公司在东莞连买两块商住用地,总面积高达31万平米,楼面价平均却不到2000元,比深圳低了超过10倍。

  如此低廉成本,可谓令华为难以拒绝。

  4
  房地产暴涨,实业萎缩,

  连华为都扛不住了

  很多人说,强如华为,难道就为了贪图东莞的一块地,而弃深圳于不顾?

  实际上并没那么简单。

  华为虽然是中国最强大的制造企业,但日子却并不好过。

  2017年,华为营收高达6000亿,仅上半年在中国就纳税高达676亿元,位居民营企业500强第一,比恒大和万达加起来还要多24.5个亿。

  但华为的利润却并不高,只有475亿,利润率只有7.9%, 17万员工,平均每人每年创造价值只有27.9万元左右,成本高昂。

  而这其中最重要的成本,就是员工成本。

  在深圳,由于房价高昂,均价高达5万元/平以上,最高甚至超过10万元,员工买房、子女上学极度困难,如果薪资不够高,根本无法招到优秀的人才。

  而且即使开出高薪,员工也难以留存收入,大多数也被房地产收割去了。

  对华为来说,最大的难题是如何给员工创造一个良好的环境。

  任正非曾炮轰深圳楼市:

  140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。

  华为从深圳南山逃到龙岗,再从龙岗逃到东莞,被高昂的房价一步步驱逐,无疑令人心痛。

  华为不是贪图东莞的一块地,而是迫不得已,如果再等几年,深圳房价继续飙涨,华为不行动,恐怕盈利都难了。

  华为尚且如此,对其制造企业来说,更是难上加难。

  楼市的火爆,带动众多企业纷纷投向房地产,无人再有心认真做实业。

  数据显示,截止6月26日,A股3582家上市公司中,有1656家上市公司持有投资性房地产(注意,是投资性),占比达46.23%,合计持有市值高达9904.66亿元,比去年同比增长近20%,去年同期,数量还只有1479家,合计持有市值为8299.13亿元。净增达1600多亿。

  一边大肆发展房地产,推高企业成本,让制造业举步维艰,另一边又责怪中国人浮躁,不肯投资实业,似乎是一个伪命题。

  5

  政府该怎么做?

  华为大规模迁往东莞,龙岗一片恐慌,但上海却率先行动了。

  华为在上海约有一万多员工,为了阻止高房价对高科技企业的驱离。

  上海动用了行政和财政手段,急急的和华为签订协议,试图帮助华为解决员工住房问题。

  实际上,这只是治标不治本。

  中国制造业困难重重的根本,是成本过于高昂。

  任正非曾说过,扶持制造业,发展产业升级,不必刻意为之,只要给他条件,让他自己改进,自我赶超,慢慢就会发展起来。华为就是从“落后工厂”起家的,所有高科技公司都是从“低科技”基础上成长起来的。

  而对制造企业来说,房地产无疑是最大的障碍,不仅吸走了大部分投资资金,更让无数企业面临着高额的土地成本和租金成本,员工更是难以生存,找不到归属感,忠诚度极低。

  地方政府与其头痛医头脚痛医脚,不如集中精力解决房地产带来的全产业的压力,给制造业发展创造条件。

  6
  结语

  万科、恒大、碧桂园,一个个赚得盆满钵满,富得流油,实际不过是吸了无数的民脂民膏,被人血馒头喂得太饱了。

  制造业虽然利润有限,却在改变世界。

  十年前我们还在用着蜗牛一般的2G网络,十年后我们已经用上了飞速的4G网络,5G也即将到来。

  而一套房子,纵使暴涨十倍,又能创造什么价值呢?

  对于国家来说,制造业才是根本。

  强行大肆发展房地产业,纵然赚了大把钞票,也不过是肥皂上的泡沫,外表美丽,终难长久。

华为搬迁

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