北京酒店报复性涨价，要把三年亏的都赚回来
北京酒店报复性涨价，要把三年亏的都赚回来
来源：地产八卦女
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最近北京房价行情很冷，但天气很热，酒店价格更热。
这是美团北京最普通的如家价格：
▲均价 400-500 元每晚，按每间房 20㎡计算，每平米每月的价格超过 600 元，坪效超过我国绝大多数城市的中心商场。
而在携程上，四环五环稍好一点的地段的品牌连锁酒店（如华住旗下的全季酒店），大多已经涨到七八百元一晚，这价格，不输上海最核心的外滩平价酒店，基本是疫情期间的两到三倍，简直离谱 ~~
▲ 7 月 10 日，北京五棵松全季 VS 上海陆家嘴全季，北京五棵松全胜。
坦白说，酒店是一个高度市场化并且充分竞争的行业，但北京的酒店就是这么拽，订房贵、房间小、采光差，居住品质性价比很一般。
为什么北京酒店这么牛？
最主要的原因，在于管控放开后，来北京公务出差和旅游的两大类人群 " 复苏 "，甚至形成 " 报复性 " 增长。
公务出差方面，北京很多产业是全国性的大产业，在北京的公司也是集团总部一类的存在，这导致来北京出差的群体是 " 赴京刚需 "，很多事情都需要来北京汇报。
据央视财经报道，今年以来，北京酒店恢复了承办大型会议、活动的业务，直接带动了北京酒店入住率、餐饮消费的提升。其中，朝阳、丰台、东城、海淀、西城的酒店预订热度最高，高端酒店入住量同比上涨约 130%。
▲北京主要产业集群分布图。北京产业的特点是，高精尖产业和高端金融产业密集，总部效应强，辐射全国范围广。
而赴京旅游，则源于北京是一个 " 重度旅游城市 "，不仅旅游景点全国最多，而且还叠加了政治中心的观光效应，不少普通老百姓来北京不仅仅只是为了故宫长城颐和园，还为了看升国旗、造访一下毛主席纪念堂和天安门。
▲天安门广场上夜骑、过夜、看日出和升旗，这是 " 北京搭子们 " 的新时尚。
由此，可以说，北京应该是全国公务出差和旅游人数最多的城市，更何况这里还有全国最多的高校，当下又是高考后暑期档，很多家长带着孩子来旅游，提前感受北京生活。北京酒店，自然也就紧俏又紧俏了。
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当然，我不只是简单吐槽北京酒店的贵，仔细想想，在北京是住酒店还是租房、买房，这几者的逻辑是完全不同、很值得咂摸的。
例如，酒店的涨价逻辑，是业主短期利益最大化所致。
假设酒店有 100 间房间，酒店是选择以 300 元的价格全部卖出，还是以 500 元的价格卖出 70 间？绝大多数酒店会选择后者。
一方面，选择以 500 元的价格卖出 70 间，利润更多；另一方面，酒店只用服务 70 间的客人，在酒店服务资源有限的情况下，显然更轻松，服务质量也许会更好。
由此，相比满房预订挣 " 辛苦钱 "，绝大多数酒店会通过涨价来避免满房，直到涨到用户订不起为止——这也是为什么北京一到旺季，酒店价格就猛涨的原因。
至于租房，其中的逻辑则是稳定——长期稳定的租客，对业主而言不仅省心，而且对于房屋家具家电的保养也会更好一些。所以房屋租约越久，租金往往也更便宜一些。
而频繁更换租客，业主经常会因为房屋空档而少收几个月租金，房屋维护也会更频繁。从满房的角度看，房屋出租追求的就是 " 满房预订 "。
至于买房，则需从资产和消费的角度考虑。买房对绝大多数家庭来说，都是一次比较彻底的资金重组和理财，所谓集中力量办大事，买房能够减少其他如赌博股票等投机。而现阶段，随着房子升值预期偏弱甚至可能会降价，房子的消费属性会更强一些。
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